Ustalone prawo przejazdu do nieruchomości nie zawsze umożliwi obsługę transportową przedsiębiorstwaSłużebność przejazdu wpisana do księgi wieczystej nie gwarantuje, że do zakupionego gruntu z halą dotrą samochody ciężarowe. Jeżeli istniejąca droga nie odpowiada uzasadnionym potrzebom właściciela nieruchomości, to może on żądać zapewnienia odpowiedniego dostępu. Nie daje mu to jednak prawa do dowolnego poszerzenia przejazdu na koszt sąsiada.Piotr Szulc•19 października 2026
Błędy projektu wychodzą na budowie. Roszczenia wykonawcy trafiają do inwestora, nie do projektantaProjektant czuwa nad dokumentacją, ale to deweloper najczęściej pierwszy mierzy się z roszczeniami wykonawców, nabywców lokali i osób trzecich. Dlatego już na etapie zawierania umów warto zabezpieczyć możliwość odzyskania kosztów powstałych wskutek błędów projektuPiotr Szulc•29 czerwca 2026
Zakup działki „z historią” w świetle prawa budowlanego. Odpowiedzialność przechodzi na właścicielaAtrakcyjna cena i dobra lokalizacja nieruchomości mogą przesłonić podstawowe zasady odpowiedzialności za skutki wcześniejszych nieprawidłowości. Samowole, nieuregulowane instalacje czy niewykonane decyzje administracyjne mogą ujawnić się dopiero po transakcji i istotnie zmienić bilans inwestycji.Piotr Szulc•08 czerwca 2026
To ostatni moment dla inwestorów na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na dotychczasowych zasadachWuzetki wciąż pozwalają rozpocząć inwestycję na terenach bez planu miejscowego, ale czas ich wydawania dobiega końca. Od 2026 r. taką decyzję będzie można uzyskać tylko w gminach, w których będzie uchwalony plan ogólny – a takich jeszcze nie ma.Piotr Szulc•04 listopada 2025
To ostatni moment dla inwestorów na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy na dotychczasowych zasadachWuzetki wciąż pozwalają rozpocząć inwestycję na terenach bez planu miejscowego, ale czas ich wydawania dobiega końca. Od 2026 r. taką decyzję będzie można uzyskać tylko w gminach, w których będzie uchwalony plan ogólny – a takich jeszcze nie maPiotr Szulc•04 listopada 2025
Decyzja środowiskowa to klucz do rozpoczęcia inwestycji bez przestojuZanim inwestor wbije pierwszą łopatę, często musi uzyskać decyzję środowiskową. Przesądza ona, czy planowane przedsięwzięcie można zrealizować bez szkody dla przyrody, ludzi i klimatu. Choć procedura ta wydaje się formalnością, to w praktyce jej pominięcie potrafi zatrzymać cały projekt.Piotr Szulc•21 października 2025
Decyzja środowiskowa to klucz do rozpoczęcia inwestycji bez przestojuZanim inwestor wbije pierwszą łopatę, często musi uzyskać decyzję środowiskową. Przesądza ona, czy planowane przedsięwzięcie można zrealizować bez szkody dla przyrody, ludzi i klimatu. Choć procedura ta wydaje się formalnością, to w praktyce jej pominięcie potrafi zatrzymać cały projektPiotr Szulc•21 października 2025
Budowa w cieniu skargi sąsiada – co decyduje o wstrzymaniu pracZłożenie skargi na pozwolenie na budowę nie oznacza jeszcze zatrzymania robót. Inwestor może kontynuować prace, jeśli sąd administracyjny nie wyda postanowienia o zabezpieczeniu. W przeciwnym razie ryzykuje, że w razie uchylenia decyzji będzie musiał przywrócić stan poprzedni, często poprzez kosztowną rozbiórkę.Piotr Szulc•10 września 2025
Sprzedaż nieruchomości z hipoteką wymaga precyzyjnych procedur i współpracy z bankiemTaka transakcja jest możliwa, ale trzeba zachować szczególną ostrożność. Kluczowe są: analiza księgi wieczystej, aktualna promesa zwolnienia hipoteki, precyzyjne ustalenie rozliczenia w akcie notarialnym i doprowadzenie do wykreślenia obciążeniaPiotr Szulc•02 września 2025
Użytkowanie wieczyste prawie jak własność? Tyko na pierwszy rzut okaNabycie tego prawa wymaga jednak większej czujności i weryfikacji, aby transakcja była opłacalna. Kluczowe są: analiza dokumentów dotyczących nieruchomości i wpisów w księdze wieczystej, sprawdzenie obowiązków wobec gminy oraz wysokości opłatPiotr Szulc•29 lipca 2025