Wynajmujący lokale z rynku wtórnego mogą korzystać z przyspieszonej amortyzacji. Dzięki temu wykażą stratę z najmu i unikną PIT.
Podatnicy rzadko wiedzą, że mogą zminimalizować swoje obciążenia podatkowe przy najmie nieruchomości, stosując przyspieszoną amortyzację. Osoba, która wynajmuje mieszkanie z rynku wtórnego (mieszkanie używane, a za takie uważa się to, które przed nabyciem przez podatnika było używane co najmniej pięć lat) lub poniosła na nie nakłady na ulepszenie w wysokości przynajmniej 30-proc. jego wartości początkowej, może do amortyzacji tej nieruchomości stosować 10-proc. stawkę.
Dzięki temu, przykładowo przy lokalu wartym 200 tys. zł, dochodzie rocznym z najmu na poziomie 18 tys. zł (1500 zł miesięcznie), odpisie amortyzacyjnym w wysokości 20 tys. zł, podatnik wykaże stratę 2 tys. zł. Taki mechanizm może stosować przynajmniej przez 10 lat (w naszym przypadku ten okres wystarczy do całkowitego zamortyzowania nieruchomości). W konsekwencji nie dość, że przez te wszystkie lata podatnik nie zapłaci PIT od zarobków z najmu, to dodatkowo wykazywaną stratę będzie mógł rozliczać przez kolejne 5 lat. W sumie przez kilkanaście lat nie zasili kasy fiskusa podatkiem z najmu. Wszystko oczywiście zgodnie z prawem.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.