Opodatkowanie najmu w formie ryczałtu nie zawsze jest najkorzystniejszą formą fiskalną dla każdego podatnika. Zaletą tego ryczałtu jest prostota rozliczeń z fiskusem oraz relatywnie niski podatek.
Uzyskując przychód i wynajmując jedno mieszkanie lub jego część, najwygodniejszą formą płacenia podatku dochodowego wydaje się ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Gdy przychody nie przekroczą w skali roku podatkowego równowartości 4 tys. euro, wystarczy zapłacić 8,5 proc. uzyskanych przychodów z najmu. Jeśli uzyskujemy inne dochody, np. z pracy, nieopodatkowane w formie ryczałtu, to przychodów z najmu w żaden sposób nie kumulujemy z nimi w celu ustalenia wysokości zobowiązania w podatku dochodowym.
Brak prawa do kosztów
Najpoważniejszą wadą rozliczania najmu w formie ryczałtu jest brak możliwości pomniejszania przychodu do opodatkowania o koszty jego uzyskania. Problem kosztów związanych z bieżącą eksploatacją wynajmowanego lokalu możemy rozwiązać przez ustalenie w umowie najmu, że obciążają one najemcę poza uzyskiwanym przez nas przychodem. Ma to skutek, jak gdyby to był nasz koszt.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.