Czy od sprzedaży działki będzie opłata planistyczna i PIT

Żona podatnika posiada działkę od 2000 roku (otrzymała ją od rodziców), w małym miasteczku niedaleko Krakowa. Działka jest rolna, a jej powierzchnia wynosi 80 arów. Działka umiejscowiona jest w centrum miasteczka. Sąsiednie działki są zabudowane domami jednorodzinnymi. Obecnie w tej gminie jest opracowywany (w ostatnim stadium) plan zagospodarowania przestrzennego. Według niego cała działka jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Większą część działki po przekształceniu na budowlaną podatnik wraz z żoną mają zamiar sprzedać, a uzyskane pieniądze przeznaczyć na zakup mieszkania w Krakowie. Oczywiście pieniądze uzyskane nie wystarczą na zakup całego mieszkania, więc brakującą część zamierzają uzupełnić środkami z kredytu hipotecznego. W przepisach końcowych planu zagospodarowania przestrzennego, w rozdziale III, jest zapis, zgodnie z którym wysokość jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu stosownie do postanowień art. 36 ust. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się dla różnego rodzaju terenów od 10 do 25 proc. Czy tę opłatę w tak wysokim procencie gmina może pobierać, czy to jest zgodne z prawem (uzyskane pieniądze ze sprzedaży oraz środki z kredytu podatnicy wydadzą na pierwsze mieszkanie). Czy oprócz opłaty planistycznej muszą jeszcze rozliczyć się i zapłacić PIT fiskusowi? Jaki powinien być okres między sprzedażą działki a kupnem mieszkania, żeby podatku nie zapłacić?

O odpowiedzi poprosiliśmy Izbę Skarbową w Szczecinie oraz Piotra Augustyniaka, doradcę podatkowego w K&L Gates