Nowa ustawa deweloperska od 1 lipca. Ważne zmiany dla deweloperów i nabywców mieszkań

Już za kilka dni, czyli 1 lipca br., deweloperzy i nabywcy mieszkań i domów obudzą się w nowej rzeczywistości. Wszystko za sprawą wejścia w życie tzw. nowej ustawy deweloperskiej (czyli ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym; Dz.U. poz. 1177), która była objęta 12-miesięcznym okresem vacatio legis. Dodatkowo ustawodawca przewidział przepisy intertemporalne (przejściowe), które sprawiają, że procedura jej wejścia w życie jest i dla deweloperów, i dla najemców mocno skomplikowana. Ustawa różnicuje sytuację inwestycji dopiero rozpoczynanych i tych będących już w toku, gdzie dokonano sprzedaży choćby jednego mieszkania – do tych ostatnich nowych regulacji nie stosuje się przez dwa lata. Jednak ustawodawca i tu przewidział wyjątki: pewne rozwiązania wchodzą w życie już 1 lipca i od razu obowiązują wszystkich, niezależnie od stopnia zaawansowania projektu, a więc również tych deweloperów, którzy kontynuują wcześniej rozpoczęte inwestycje. Wyjaśniamy zatem, kto i jakie przepisy powinien stosować po 1 lipca.

Nowa inwestycja rozpoczynana po 1 lipca

Przypomnijmy, że w tym przypadku regulacje nowej ustawy znajdą zastosowanie od razu. Tu 1 lipca oznacza wejście w realia nowego systemu, w związku z czym deweloper przygotowujący się do uruchomienia przedsięwzięcia powinien działać już przy uwzględnieniu nowych rozwiązań, m.in. przygotować rozszerzony prospekt inwestycyjny, dostosować wzór umowy rezerwacyjnej do wymogów ustawowych oraz być gotowym na negocjacje z nabywcą zgodnie z nowymi zasadami procedury odbioru.