Nasza spółka dzierżawiła lokal od miasta. Zakończyliśmy umowę i 1 września 2021 r. zdaliśmy lokal oraz oddaliśmy klucze. Ostatnio przyszło od burmistrza wezwanie do zapłaty na kwotę prawie 20 tys. zł za zniszczenia w lokalu. Chodzi o uszkodzenie ścian, oświetlenia oraz rolet. Czy możemy uchylić się od odpowiedzialności, skoro roszczenie przyszło już po zdaniu lokalu?
Z art. 693 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) wynika, że przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a ten zaś zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zatem niewątpliwym obowiązkiem dzierżawcy nieruchomości jest opłacanie czynszu. W opisanej sytuacji chodzi o opłacanie go na rzecz gminy, która wydzierżawia lokal użytkowy. A jak wynika z art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gospodarowanie mieniem komunalnym należy do zadań wójta (lub odpowiednio burmistrza, prezydenta).
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.