Nasza firma od kilku miesięcy dostaje z gminy faktury z terminami płatności innymi, niż były ustalone w umowie dzierżawy. Czy to prawnie dopuszczalne? Gmina tłumaczy, że terminy z faktury są wiążące, bo to dokumenty księgowe.
W pytaniu poruszono aspekt umowy dzierżawy. Przypomnijmy, że zgodnie z art. 693 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Ten może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Z kolei art. 703 k.c. wskazuje, że jeżeli dzierżawca spóźnia się z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednak powinien uprzedzić o tym dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu.
Z punktu widzenia pytania czytelnika zastosowanie będzie miał art. 669 k.c. stosowany odpowiednio do umowy dzierżawy z mocy art. 694 k.c. Z pierwszego przepisu wynika, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w umówionym terminie. Zasada ta ma zastosowanie także do umowy dzierżawy. W konsekwencji wiążący jest termin płatności czynszu ustalony w umowie między stronami, a nie na fakturze.
W wystąpieniu pokontrolnym Regionalnej Izby Obrachunkowej w Warszawie (znak WK.510.39.2022.MM), które ukazało się 6 września 2022 r. na stronie internetowej RIO Warszawa, podano np., że termin płatności czynszu najmu wskazany w fakturach był niezgodny z terminem płatności ustalonym w umowach najmu. RIO w ramach wniosku pokontrolnego nakazała, aby w fakturach wystawianych tytułem czynszu najmu wskazywać termin płatności zgodnie z umowami najmu.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.