Prowadzę od niedawna działalność gospodarczą polegającą na redakcji tekstów, tłumaczeniach, przygotowywaniu materiałów do publikacji – pisze pani Joanna. – Siedzibę jednoosobowej firmy mam oczywiście w moim mieszkaniu, zajęłam na ten cel najmniejszy pokój. Mieszkanie jest spółdzielcze, własnościowe. Kiedy załatwiałam formalności związane z założeniem firmy, dowiedziałam się, że powinnam zgłosić ten fakt w mojej spółdzielni. Co też zrobiłam. Teraz spółdzielnia podniosła mi czynsz. W dodatku poinformowano mnie, że będę musiała płacić wyższy podatek od nieruchomości. Czy spółdzielnia i gmina mają prawo nałożyć na mnie wyższe opłaty – zastanawia się czytelniczka
Niestety, tak. Mieszkanie spółdzielcze, nawet własnościowe, powinno być używane zgodnie z jego przeznaczeniem opisanym w umowie. Prowadzenie w lokalu mieszkalnym działalności gospodarczej wymaga najczęściej pisemnej zgody spółdzielni, która może określić dodatkowe warunki tej działalności. Zapisane są one w spółdzielnianych statutach i regulaminach. Przede wszystkim działalność gospodarcza w lokalu nie może naruszać praw innych członków (mieszkańców) spółdzielni i nie może im utrudniać normalnego korzystania z mieszkań. Dotyczy to w szczególności wytwarzania hałasu i zapachów. Ale kłopotliwe dla sąsiadów może być przyjmowanie w domu licznych klientów, którzy przemierzają wspólne klatki schodowe i korytarze. Spółdzielnia może też podwyższyć opłaty za eksploatację i remonty swojemu członkowi, który w części lokalu mieszkalnego prowadzi działalność gospodarczą, jeśli zwiększa to wydatki spółdzielni. Mogą to być choćby zwiększone koszty sprzątania, związane z korzystaniem przez klientów ze wspomnianych pomieszczeń wspólnych, z wind lub na przykład koszty oświetlenia klatek schodowych lub korytarzy. Wiele spółdzielni, jeśli działalność gospodarcza nie powoduje dla nich dodatkowych kosztów (a tak jest zapewne w przypadku firmy pani Joanny), nie podnosi czynszu osobom pracującym w domu. Są jednak takie, które za część mieszkania wydzieloną pod działalność pobierają takie opłaty jak od lokali użytkowych będących własnością spółdzielni mieszkaniowej.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.