Rynek mieszkaniowy w cieniu globalnych przetasowań. W Gdańsku odbędzie się Kongres Deweloperski 2026

Dedykowana rynkowi nieruchomości konferencja „Ekosystem zmian. Geopolityka, ekonomia, społeczeństwo”  zgromadzi ekspertów z branży, ale też wielu przedstawicieli administracji, samorządów oraz sektora finansowego.

Rynek nieruchomości w szerokim kontekście

O mieszkalnictwie rozmawia się w ostatnich latach równolegle w kategoriach społecznych, gospodarczych i politycznych. Dynamicznym zmianom ulegają nie tylko klasyczne uwarunkowania rynku nieruchomości, jak struktura gospodarstw domowych, dynamika demograficzna (w tym kierunki migracji) czy potrzeby obywateli, ale też ogólne warunki funkcjonowania gospodarki - od kondycji makroekonomicznej i reguł dostępu do kapitału, poprzez politykę publiczną, aż po planowanie przestrzenne i zrównoważony rozwój miast.

Wybór motywu przewodniego tegorocznego Kongresu Deweloperskiego, który odbędzie się w Polskiej Filharmonii Bałtyckiej im. Fryderyka Chopina, nie jest zatem przypadkowy. Pokazuje on bezpośrednio, że przyszłość mieszkalnictwa kształtuje się dziś na styku wielu złożonych procesów i decyzji, których ostateczne skutki wpływają zarówno na jakość życia i dostępność lokali, jak i warunki prowadzenia inwestycji oraz możliwości rozwoju przedsiębiorstw.

– Kongres w Gdańsku będzie okazją, żeby spojrzeć na rynek mieszkaniowy z dużo szerszej perspektywy. Branża na co dzień analizuje sytuację na rynku – popyt, koszty, dostępność gruntów, warunki finansowania czy zmiany regulacyjne. My chcemy pójść krok dalej i przyjrzeć się procesom, które dzieją się poza samym rynkiem nieruchomości, ale w kolejnych latach będą coraz silniej wpływać na jego funkcjonowanie – wyjaśnia Wojciech Koziorowski, prezes Trójmiejskiego Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich, gospodarz wydarzenia.

Geopolityka, weryfikacja gospodarki i demografia

Geopolityczne ruchy tektoniczne zmieniają warunki funkcjonowania polskiego biznesu. Zmienia się globalny układ sił, dotychczasowy model globalizacji, rola odgrywana przez państwo w gospodarce oraz waga przypisywana szeroko rozumianemu bezpieczeństwu. Jednocześnie rozwój technologii przekształca rynek pracy, a Polska, bogatsza i bardziej rozwinięta niż kiedykolwiek wcześniej, poszukuje stabilnego miejsca w kształtującym się ładzie międzynarodowym. Z tego względu konferencja w Gdańsku rozpocznie się od szerokiego spojrzenia na przeobrażenia światowe, które wyznaczają ramy dla rozwoju krajowej gospodarki, miast oraz rynku mieszkaniowego nad Wisłą.

Równie istotna debata poświęcona zostanie ekonomii. Krajowa gospodarka wkracza w newralgiczny moment weryfikacji: spadek inflacji i obniżki stóp procentowych nie powodują wcale automatycznego powrotu do znanych reguł gry rynkowej. Przebudowa świata, rosnące napięcia fiskalne, koszt pozyskania kapitału, otoczenie regulacyjne, fundusze europejskie, skala inwestycji publicznych oraz ewoluujące zachowania konsumentów składają się na zupełnie nowe warunki operacyjne dla przedsiębiorstw. Eksperci przeanalizują i wskażą, które mechanizmy wzrostu zachowują swoją skuteczność, które z nich wymagają pilnej korekty i jakie elementy realnie przesądzą o kondycji gospodarki w nadchodzących latach.

Równolegle w coraz większym stopniu odczuwamy wpływ zmian demograficznych, przestrzennych i kulturowych. Rekordowo niski poziom urodzeń, rosnąca mediana wieku i stale rosnący udział ludności w wieku poprodukcyjnym wywracają dotychczasową piramidę demograficzną – a wraz z nią: hierarchię wielu potrzeb. Podobny wpływ mają przeobrażenia w strukturze rodzin i gospodarstw domowych. Te zjawiska mają jednak skrajnie odmienną dynamikę w poszczególnych regionach, miastach i miejscowościach: Już około 70 proc. regionów systematycznie traci mieszkańców, natomiast największe aglomeracje przyciągają kapitał i ludzi, generując nowe miejsca pracy i potrzeby adresowane do sfery publicznej i prywatnej. Wreszcie narastają napięcia wokół zasobów mieszkaniowych, a w debacie o przyszłości Polski głośno stawiane są pytania o rzeczywiste potrzeby lokalowe z uwzględnieniem dysproporcji geograficznych, o stosunek do własności („mieszkanie – towar czy dobro społeczne”), jakość życia oraz rolę państwa i samorządów na rynku.

– Wszystkie wymienione zjawiska dotyczą nie tylko naszej branży. Wpływają na sposób funkcjonowania gospodarki, miast i całego społeczeństwa, tworząc również nowe otoczenie dla rynku mieszkaniowego. I właśnie o tę zmianę perspektywy chodzi w tegorocznym Kongresie – żeby na chwilę wyjść poza to, czym zajmujemy się na co dzień i skierować uwagę na procesy, które będą kształtować warunki jej działania w kolejnych latach – podkreśla Wojciech Koziorowski.

Program debat, eksperci i partnerzy

Wydarzenie, organizowane przez Polski Związek Firm Deweloperskich, ma na celu poprowadzenie otwartej, wielosektorowej debaty z udziałem deweloperów, samorządowców, przedstawicieli administracji rządowej, sektora finansowego, naukowców i analityków. Dyskusje zostaną zorganizowane wokół tezy, że „rynek mieszkaniowy to wspólna sprawa”. Panele tematyczne obejmą m.in. zagadnienia planistyki, finansowania projektów, analizę trendów popytowo-sprzedażowych oraz dialog deweloperów ze stroną samorządową i ruchami miejskimi.

Otwarcie kongresu powierzono dr. Markowi Stefanowi, analitykowi geopolitycznemu Strategy&Future, który przedstawi raport o stanie świata, omawiając nowy układ sił i pozycję Polski w dynamicznie ewoluującym otoczeniu. W gronie prelegentów znajdą się również m.in. Piotr Bujak (główny ekonomista PKO BP), Tomasz Borowski (ekspert w obszarze rozwoju nowych technologii, Tabelaofert) oraz Katarzyna Kuniewicz (ekonomistka, dyrektor badań rynku Otodom), a także inni przedstawiciele banków, firm deweloperskich oraz instytucji analitycznych.

W harmonogramie kongresu przewidziano m.in. panele: Made in Poland – czy mieszkanie nad Wisłą może być produktem eksportowym?,  Demografia | Brakujące pokolenia Polaków, Czy mieszkania będziemy kupować online?, Kapitał dla deweloperów 2026+ oraz Mieszkania „pod klucz” – nowy standard?.

Kongres Deweloperski 2026 został objęty Patronatem Honorowym Marszałka Województwa Pomorskiego oraz Zrzeszenia Kaszubsko-Pomorskiego. Złotym partnerem jest Tabelaofert. Wśród srebrnych partnerów są PKO BP, DeerDesign, Dom Maklerski Michael Storm, 3dEstate, VOX developer, UpperFinanse, INA Managment, RedNet Dom. Partnerem brązowym zostały firmy takie jak FINE Tech Constuction, Małro, APP, Aereco, Porta, JLL, GPEC, Invest Komfort, MJL, MetalTech, Venture, Lendi, Kancelaria Prawna Olgierd Świostek.