Czy sąsiad będzie mógł sprzeciwić się inwestycji

Przyjęta przez Sejm 12 lutego 2009 r. ustawa o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (na najbliższym posiedzeniu Sejmu odbędzie się głosowanie senackich poprawek) wprowadza fundamentalne zmiany do prawa budowlanego. Dziś inwestor, który chce rozpocząć inwestycję, obowiązany jest uzyskać pozwolenie na budowę, wydane w formie decyzji administracyjnej. Wydanie decyzji poprzedza postępowanie, w którym uczestniczą właściciele, użytkownicy wieczyści oraz zarządcy sąsiednich nieruchomości, które są w obszarze oddziaływania planowanej nieruchomości. W toku postępowania właściciele sąsiednich nieruchomości mogą skutecznie bronić się przed wpływem planowanej inwestycji na ich nieruchomości, co prowadzi do przedłużania się postępowań. Organ administracji powinien wydać pozwolenie w terminie 65 dni, jednak jest on często przekraczany. W świetle nowych regulacji inwestor nie będzie zmuszony do uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie do dokonania rejestracji inwestycji, poprzez zgłoszenie. Jeżeli organ nie wyda decyzji o sprzeciwie wobec inwestycji, to po upływie 30 dni inwestor będzie mógł rozpocząć budowę, po uprzednim zawiadomieniu nadzoru budowlanego. Jest wątpliwe, aby organy, które nie mogą zrealizować swoich zadań w okresie 65 dni, potrafiły uczynić to w terminie o połowę krótszym.