Brak odbioru wypowiedzenia umowy najmu z gminy nie uchroni przed wyprowadzką

Gminy dysponują różnymi lokalami, zarówno mieszkalnymi, jak i użytkowymi. W przypadku lokali mieszkalnych obowiązują szczegóły zasady dotyczące ich wynajmowania. Zasadniczo zasady te zostały ujęte w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochroniepraw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725).  Na uwagę zasługuje m.in. art. 5, gdzie postanowiono, że umowa o odpłatne używanie lokalu może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Nadto, umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego, z wyjątkiem lokalu związanego ze stosunkiem pracy lub najmu socjalnego lokalu, może być zawarta wyłącznie na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator. 

Co istotne, w podanej ustawie uregulowano również zasady wypowiedzenia najmu. W ust. 1 podano, że - jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5, art. 21 ust. 4-4b i 5 oraz art. 21a. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. W ust. 2 podano zaś, że - nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: