wynajem

Wynajmujący, który rozpoczyna działalność w trakcie roku, będzie miał więcej czasu na złożenie oświadczenia o podatku ryczałtowym.

Rozmawiamy z ANDRZEJEM NIKOŃCZYKIEM, doradcą podatkowym, partnerem w kancelarii Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy - Podatnicy, którzy uzyskują przychody z najmu, nie muszą instalować kas fiskalnych, jeśli dokumentują świadczone usługi fakturami.

Tylko do 20 stycznia mamy czas na podjęcie decyzji o tym, w jakiej formie płacić podatek od najmu w 2010 roku. Decyzja ta warta jest przemyślenia, tym bardziej że w tym roku w istotny sposób zmieniły się przepisy dotyczące opodatkowania najmu ryczałtem. W miejsce dotychczasowych dwóch stawek (8,5 i 20 proc.) będziemy stosowali tylko jedną – 8,5 proc. Oznacza to, że niezależnie od tego, jak wysokie będą nasze przychody, podatek będzie stały, a poziom opodatkowania będzie dużo niższy niż przy zastosowaniu stawek ze skali podatkowej.

Właściciel mieszkania będzie mógł co miesiąc podwyższać czynsz za wynajem. Jeśli lokator nie zapłaci czynszu, właściciel rozwiąże umowę bez okresu wypowiedzenia. Wystarczy rok wypowiedzenia, aby bez dostarczenia lokalu zamiennego pozbyć się lokatora.

U najemców lokali, którzy otrzymali zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej, nie powstaje przychód opodatkowany PIT.

Przychody uzyskiwane od 2010 roku przez wynajmujących będą objęte jednolitą 8,5-proc. stawką ryczałtu, jeżeli prezydent podpisze nowelizację ustawy.

Podatnicy osiągający przychody z wynajmu np. mieszkania będą mieli więcej czasu na wybór zryczałtowanej formy opodatkowania tych przychodów - przewiduje projekt nowelizacji ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Dziś pozytywnie zaopiniowała go sejmowa podkomisja do spraw monitorowania systemu podatkowego.

Od 2010 roku ma obowiązywać jedna 8,5-proc. stawka ryczałtu ewidencjonowanego. Wynajmujący, którzy rozliczali już podatek w tej formie, stosują jednolitą stawkę. Osoby, które zamierzają płacić ryczałt, muszą złożyć oświadczenie do 20 stycznia.

Wynajmujący mieszkania będą mogli zwrócić się do komornika z żądaniem eksmisji uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów bez wyroku eksmisyjnego. Zmiany wprowadza nowela ustawy o ochronie praw lokatorów.

Podatnicy, którzy w 2009 roku opłacali ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu, podnajmu lub dzierżawy, muszą do 1 lutego 2010 r. rozliczyć się z urzędem skarbowym z uzyskanych przychodów. Aby rozliczyć się z najmu, konieczne będzie złożenie zeznania na formularzu PIT-28 oraz załącznika PIT-28/A. W przypadku korzystania z odliczeń konieczne może być też dołączenie do takiego zeznania dodatkowych załączników, czyli najczęściej PIT-D i PIT-O.

Wczoraj posłowie przyjęli nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Z punktu widzenia osób wynajmujących mieszkania to ważny akt prawny. Całkowicie zmienia on zasady wynajmu.

Opodatkowaniu ryczałtem z tytułu najmu podlega kwota wpisana w umowie między najemcą a wynajmującym.

Lokatorzy w TBS-ach po zapłaceniu rynkowej ceny będą mogli stać się ich właścicielami. Właścicielami lokali zostaną tylko te osoby, które uczestniczyły w kosztach ich budowy. Zyski ze sprzedaży mieszkań TBS-y będą musiały przeznaczać na budowę nowych lokali.

Od przyszłego roku nie będzie 20-proc. stawki ryczałtu ewidencjonowanego od przychodów z najmu.

Brak możliwości przeniesienia lokatora do mieszkania wskazanego w umowie o najem okazjonalny nie powinien uprawniać komornika do eksmisji na bruk.

Podatek od budynków stanowiących część składową gruntu płaci właściciel gruntu, na którym znajdują się te obiekty.