wspólnoty mieszkaniowe

Zgodnie z ustawą o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.) właściciele lokali mogą powierzyć zarząd swoją nieruchomością w dwóch formach: w formie aktu notarialnego osobie fizycznej (np. zarządcy) lub prawnej (np. deweloperowi) bądź wybrać zarząd w zwykłej uchwale spośród członków wspólnoty. Ten drugi sposób powierzania zarządu występuje w praktyce najczęściej.

Pierwsza wersja antyspółdzielczego prawa była bezwzględna i nie do zaakceptowania: umożliwiała przekształcenie spółdzielni we wspólnotę z automatu (z mocy ustawy), nawet gdy tylko jedno mieszkanie miało wyodrębnioną własność. Wspólnota zaś mogła zrezygnować z usług administracyjnych spółdzielni i zatrudnić nową firmę zarządzającą.

Na zaskarżenie uchwały właściciel lokalu ma sześć tygodni. Termin biegnie od chwili jej podjęcia na zebraniu wspólnoty bądź od dnia powiadomienia właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Do końca marca w każdej dużej wspólnocie mieszkaniowej powinno zostać zwołane zebranie wszystkich właścicieli lokali. Ocenią oni pracę zarządu oraz podejmą decyzje związane z funkcjonowaniem wspólnoty.

Dochód z lokaty, na której wspólnota mieszkaniowa trzyma środki przeznaczone na gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi, jest opodatkowany – orzekł wczoraj Naczelny Sąd Administracyjny.

Od 2012 r. wspólnota mieszkaniowa uzyskuje przychód z najmu lokalu mieszkalnego utworzonego przez adaptację pomieszczenia pralni i zmianę jego przeznaczenia.

Usługi dostawy wody, ogrzewania, wywozu śmieci i szamba przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz wspólnot mieszkaniowych nie korzystają ze zwolnienia z VAT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Dochody, które nie są związane z gospodarką lokalami mieszkalnymi, stanowią przychód wspólnoty mieszkaniowej.

Decyzja o odcięciu ogrzewania naraziła lokatora na komplikacje zdrowotne.

Ani właściciel, ani zarządca budynku nie może odciąć dostaw wody do mieszkania, którego użytkownik zalega z płatnościami. Uprawnienia takie ma jedyne przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne.

Minister finansów podpisał rozporządzenie wprowadzające m.in. zwolnienie dla wspólnot mieszkaniowych w zakresie rozliczania mediów związanych z utrzymaniem lokali wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Zanim wspólnota mieszkaniowa zmieni dostawcę ciepła lub dozorcę, jej zarząd powinien dokładnie policzyć, czy to się opłaca właścicielom lokali

Zbierając informacje o mieszkańcach osiedla, spółdzielnia musi wskazać cel, dla którego gromadzi te dane. Ich zakres nie może być zbyt szeroki.

Gdy jeden z członków wspólnoty nie zgadza się na przekształcenie, oświadczenie może wydać za niego sąd cywilny - mówi Piotr Woźniak, prawnik, WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr.

Gdy wspólnota rozlicza opłaty za media z właścicielami poszczególnych lokali, występuje w roli podatnika VAT. Podatkowi nie podlegają jednak koszty zarządu.

Urzędnicy zniechęcają członków wspólnot mieszkaniowych do przekształcania użytkowania wieczystego gruntów, na których stoją ich domy. Twierdzą, że nie można rozpocząć procedury, jeżeli gmina ma w budynku jeszcze jakieś lokale.

Właściciele lokali użytkowych, którzy są członkami wspólnoty mieszkaniowej, mogą odliczyć VAT od remontu budynku na podstawie refaktury.

Odsetki od lokat nie będą zwolnione z CIT. Spór, który dotyczył zwolnienia z opodatkowania lokat bankowych zakładanych przez spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, został rozstrzygnięty przez NSA.

Jeśli zakład komunalny wystawi fakturę zawierającą opłatę za najem lokali oraz za media do nich dostarczane, to całość będzie zwolniona z VAT.