NIERUCHOMOŚCI RYNEK PIERWOTNY

Jeszcze pół roku temu zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie stanowiło większego problemu. Sytuacja zmieniła się jesienią, gdy rząd zmienił zasady programu "Rodzina na swoim". Rynek nieruchomości przeżywa kryzys i sprzedają się niemal same cenowe perełki. To sprawiło, że pośrednicy nieruchomości musieli wziąć się do roboty i zmienić w home hunterów – specjalistów od wyszukiwania okazji.

Analitycy rynku nieruchomości sygnalizują, że coraz dłużej trwa sprzedaż mieszkań. Im mieszkanie większe, a więc i droższe, tym dłuższy jest czas oczekiwania. Penthousy czekają na nabywcę nawet kilka lat.

Gdy bankrutuje deweloper, w najgorszej sytuacji są ci klienci, którzy kupili dziurę w ziemi, czyli zawarli umowę o wybudowanie lokalu. Nowa ustawa zacznie ich chronić dopiero za trzy miesiące.

Znacznie zmalały różnice między cenami, które proponują sprzedający mieszkania, a cenami, po jakich rzeczywiście dochodzi do transakcji. Zdaniem analityków spadek cen ofertowych wymusił zastój na rynku nieruchomości.

Ekologia jest trendy. Proekologiczne są siatki jednorazowe, ubrania, a nawet styl życia. Ostatnio do tej listy dołączyły także osiedla. W Polsce jednak takie inwestycje traktowane są jako pewne kuriozum i należą do rzadkości.

Rok 2011 był dobry dla rynku nieruchomości, niepokoi jedynie ostatni kwartał. Kryzysu nie będzie, ale tendencja spadkowa się utrzyma – twierdzą eksperci. Co wpłynie najbardziej na rynek nieruchomości w 2012 roku? Na to pytanie odpowiadają Jacek Furga z Centrum Amron, Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com i Artur Pietraszewski z Premedium Marketing Nieruchomości.

Obraz rodzimej mieszkaniówki coraz bardziej przypomina ten ze szczytu boomu sprzed czterech lat, tyle tylko, że dziś rynek kontrolowany jest niemal całkowicie przez stronę popytową, a nie podażową. Nie istnieją żadne przesłanki wskazujące na trwałe odwrócenie spadkowej tendencji na polskim rynku nieruchomości w roku 2012. Z drugiej strony brakuje racjonalnych podstaw do prognozowania załamania, krachu czy też przeceny znacząco większej, niż obserwowana w ostatnich 2-3 latach.

 W 2011 r. spadały ceny mieszkań i domów. Według wstępnych danych AMRON, maksymalne spadki na rynku pierwotnym i wtórnym osiągnęły w tym roku ok. 7 proc. Tendencja spadkowa utrzyma się w 2012 r. - przewidują analitycy.

Oferty deweloperów budujących segmenty i osiedla domów jednorodzinnych są coraz atrakcyjniejsze. To efekt coraz większej liczby inwestycji tego typu. Ofert przybywa także na rynku wtórnym. Przez zastój na rynku nieruchomości najbardziej spadły ceny domów. W stolicy potaniały nawet o 20 – 30 proc.

Odbierasz od dewelopera nowe mieszkanie, za które niemało zapłaciłeś. Po kilku miesiącach okazuje się, że w na ścianach pojawiają się rysy świadczące o pęknięciach, albo brunatne plamki, które wyglądają jak pleśń. Jak postąpić w takiej sytuacji?

Nie wolno wynajmować mieszkań kupionych w programie „Rodzina na swoim”. Za złamanie tej reguły można nawet stracić kredyt.

Liczba oddanych do użytku mieszkań w listopadzie 2011 roku wyniosła 13 tys. 373 i wzrosła rdr o 9,5 proc., zaś mdm spadła o 2,4 proc. - podał w piątek GUS.

Ceny mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, powinny spaść o 10-15 procent, żeby kupców znalazły te, które są w ofercie - uważa podsekretarz stanu w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej Piotr Styczeń.

Mieszkania dwupoziomowe stanowią zaledwie kilka procent rynku, a popyt na nie utrzymuje się na niezmiennym poziomie – przyznają analitycy rynku nieruchomości. Szczególnie polecane jest kupowanie ich na rynku pierwotnym, bo deweloperzy obniżają cenę metra kwadratowego dodatkowej kondygnacji, więc średnio zapłacimy mniej, niż za standardowe mieszkanie.