NIERUCHOMOŚCI RYNEK PIERWOTNY

Począwszy od 29 kwietnia 2012 r., wszystkie osoby, które zdecydują się nabyć mieszkanie bądź dom na rynku pierwotnym (od dewelopera), zobowiązane są do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy deweloperskiej, która jest specjalnym rodzajem umowy przedwstępnej.

Z przeprowadzonej analizy preferencji mieszkaniowych użytkowników portalu RynekPierwotny.com wynika, że zainteresowanie nieruchomościami mieszkaniowymi utrzymuje się wciąż na niesłabnącym, wysokim poziomie.

Trudniejszy dostęp do kredytów w bankach zaostrza walkę w branży mieszkaniowej.

Nowe obowiązki nałożone na deweloperów, między innymi konieczność publikacji prospektów sprzedawanych inwestycji, nie są na tyle wymagające finansowo, aby przełożyły się na ceny.

Słaby popyt na rynku nieruchomości tak mocno daje się we znaki firmom budowlanym, że zamiast sprzedawać, skłonne są wynajmować lokale. Niebawem w całej Polsce może być nawet kilkanaście tysięcy takich mieszkań.

Sygnalizowane niedawno przez RynekPierwotny.com ryzyko negatywnego scenariusza dla perspektyw krajowego rynku nieruchomości mieszkaniowych, zaczyna się niestety materializować. Wynika to przede wszystkim z faktu kolejnych gwałtownych „wokół greckich” zawirowań, których końca trudno się będzie doczekać, a które mogą przysporzyć rynkom jeszcze wiele kłopotów.

Publikowane ostatnio informacje, dane oraz sygnały z rodzimego rynku nieruchomości, posiłkując się coraz dramatyczniejszymi tytułami, wskazują na wejście krajowej mieszkaniówki we wstępną fazę zapaści cenowej, skorelowanej w dodatku z gwałtownym zanikaniem strony popytowej rynku. Aktualne dane portalu RynekPierwotny.com nie potwierdzają jednak w pełni aż tak zaskakujących zmian i perspektyw rynku.

Rynek domów przeżywa dziś poważne załamanie. Na rynku budownictwa jednorodzinnego coraz częściej spotkać można prawdziwe okazje –  nieruchomości przecenione są nawet o 60 proc.

Najwięcej przestrzeni mają Opolanie – średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego to niemal 100 mkw. W Warszawie natomiast deweloperzy postawili na mniejszy metraż, głównie z powodu wysokich cen.

Na rynku pierwotnym w większości dużych miast przybywa nowych mieszkań w całkowicie ukończonych domach. Analitycy zwracają uwagę, że ta korzystna dla nabywców sytuacja tak naprawdę świadczy o problemach branży ze znalezieniem chętnych na nowe mieszkania.

W pierwszym kwartale 2012 r. w większości dużych miast ceny nowych mieszkań nadal spadały - wskazują analitycy. Dodają, że w ostatnich dwóch latach najbardziej potaniały lokale na rynku pierwotnym we Wrocławiu, Krakowie i Łodzi.

Zarówno rok 2011 jak i pierwszy kwartał roku bieżącego rodzima branża deweloperska może zaliczyć do całkiem udanych okresów. Niestety perspektywy, jakie rysują się przed rynkiem mieszkaniowym w Polsce w najbliższych miesiącach, mogą być już nieco gorsze – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Tylko na pierwszy rzut oka ustawa deweloperska, która wchodzi w życie 29 kwietnia, działa wyłącznie na korzyść konsumentów.

Na razie sytuacja na rynku mieszkaniowym nie potwierdza niedawnych prognoz o spodziewanym w tym roku mocnym spadku sprzedaży. Miało się do tego przyczynić m.in. zaostrzenie sposobu wyliczania zdolności kredytowej przez banki.

Wstępne wyniki narodowego spisu powszechnego wykazały, że 31 marca 2011 r. w Polsce było 13,7 mln mieszkań, co oznacza, że od 2002 r. ich liczba wzrosła o 1,2 mln (o 9,8 proc.) - podał w czwartek Główny Urząd Statystyczny.

Wystarczy zawrzeć fikcyjną umowę: obietnicę sprzedaży mieszkania, aby uciec z inwestycją od kleszczy niekorzystnych przepisów, które wchodzą pod koniec kwietnia. Budowlańcy produkują więc tony papierów.

Liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia, w lutym wyniosła 13 tys. 452 i w ujęciu rocznym wzrosła o 31,5 proc., a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 26,4 proc. - podał w piątek GUS.