NIERUCHOMOŚCI RAPORTY

Odmawianie prawa do odstąpienia od umowy, kiedy zmianie ulegają jej istotne warunki np. cena mieszkania, to najczęściej kwestionowana przez UOKiK praktyka deweloperów. W ubiegłym roku Prezes UOKiK wydała 22 decyzje stwierdzające nieprawidłowości we wzorcach umownych przedsiębiorców oferujących konsumentom nowe mieszkania

Większość klientów zaciągających kredyt mieszkaniowy dysponuje niewielkim wkładem własnym, nieprzekraczającym 20 proc. wartości inwestycji. Jednak, jak wynika z danych Związku Banków Polskich, niemal co piąty kredytobiorca ma pieniądze wystarczające na sfinansowanie niemal połowy ceny mieszkania. Duży udział środków własnych ułatwia znalezienie kredytu mieszkaniowego.

Z danych Metrohouse i Expandera wynika, że w siedmiu największych miastach Polski, co dziesiąte, sprzedawane mieszkanie z rynku wtórnego ma nie więcej niż 30 m kw. Najtańsze kompaktowe mieszkania można znaleźć w Łodzi – trzeba zapłacić za ich metr średnio mniej o 300 zł niż w przypadku większego lokalu. Z kolei w Warszawie m kw. kawalerki może być nawet 1400 zł droższy od metra kilkupokojowego mieszkania.

Firmy zrzeszone w Związku Firm Doradztwa Finansowego udzieliły w ostatnim kwartale ubiegłego roku kredytów hipotecznych na łączną sumę blisko 2,88 mld zł. To o ponad jedną piątą mniej niż kwartał wcześniej – wynika z najnowszych danych opublikowanych przez ZFDF.

Każda osoba, która wnioskuje o kredyt hipoteczny musi się przygotować na czasochłonną procedurę bankową. Analiza zdolności kredytowej jest decydującym etapem tego procesu – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Polisa nabyta bezpośrednio w towarzystwie ubezpieczeniowym może być nawet kilka razy tańsza niż ta od kredytodawcy.

Nie dość, że banki mniej chętnie udzielają kredytów na mieszkania, to jeszcze nakładają na nie coraz wyższe marże. Z danych Open Finance wynika, że o ile w I kw. 2012 r. banki pobierały od nowych klientów średnio 1,32 pkt proc., o tyle pod koniec roku było to już 1,53 pkt proc. Wówczas duży wpływ na stawki miał kończący się program Rodzina na Swoim.

Stawka WIBOR jest niemal najniższa w historii. Jednocześnie ustabilizował się poziom oferowanych marż. Spada więc oprocentowanie kredytów w złotych i ich raty. Niższe raty powodują, że powoli rośnie zdolność kredytowa. W ciągu minionych 4 miesięcy dostępna kwota wzrosła o niecałe 40 tys. zł.

Obywatel Polski pracujący za granicą nie jest ulubionym klientem banków oferujących kredyty hipoteczne. Największą szansę na sfinansowanie zakupu mieszkania w kraju mają pracujący na umowę o pracę na terenie Unii Europejskiej, którzy zgromadzili kilkadziesiąt proc. wkładu własnego.

Brak rządowego wsparcia dla kupujących mieszkania oraz ostre wymogi banków przy zaciąganiu kredytów mieszkaniowych powodują, że deweloperzy budują głównie małe mieszkania, z dala od centrów miast.

Od ogłoszenia o chęci sprzedaży mieszkania do podpisania ostatecznej umowy mijają średnio 4 miesiące. Jest to wynik lepszy niż w grudniu. Na skrócenie się procesu sprzedaży mieszkań wpływ ma rosnący od 9 miesięcy udział transakcji gotówkowych.

Koniec programu „Rodzina na swoim” i oddalająca się data wprowadzenia nowych dopłat, pogarsza prognozy dotyczące zmian cen mieszkań w największych polskich miastach. Ziszczenie się przewidywań doradców Home Broker i Lion’s House oznacza jednak znaczne wyhamowanie przeceny obserwowanej w zeszłym roku.

Początek roku zaznaczył się wyraźnym wzrostem aktywności klientów zainteresowanych zakupem mieszkań. Prowadzonym przez nich poszukiwaniom sprzyja duży wybór ofert i spadek cen mieszkań, który np. we Wrocławiu wyniósł w ciągu roku blisko 9%.

W 2012 roku w Polsce upadło około 30 deweloperów. Pomimo obowiązywania programu dopłat „Rodzina na swoim" na zakończenie ub.r. w ofercie deweloperów pozostało ponad 50 tys. nowych mieszkań, co jest liczbą rekordową, wynika z analizy Euler Hermes.

Po raz pierwszy od 28 miesięcy odczyt inflacji jest niższy niż cel wyznaczony przez Radę Polityki Pieniężnej. Ogólny poziom cen wytraca dynamikę wzrostu, ale najszybciej drożejącą kategorią dóbr i usług pozostaje mieszkanie i to pomimo tego, że w grudniu na ten cel przeciętna rodzina wydawała tyle samo co w listopadzie.