NIERUCHOMOŚCI PORADY

W ciągu roku małżonkowie muszą zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło lokatorskie prawo do mieszkania spółdzielczego. W razie niedopełnienia tych obowiązków mogą nawet to prawo utracić.

To, że budowa prowadzona na nieruchomości przyległej toczy się w zgodzie z pozwoleniem, nie wyklucza wcale dochodzenia przez sąsiadów rekompensaty za szkody, jakie ponieśli na skutek prac budowlanych.

Posiadacz nieruchomości, korzystający z niej jak właściciel, nabywa ją na własność przez zasiedzenie po upływie trzydziestu lat. Na podobnych zasadach uzyskuje również prawo użytkowania wieczystego oraz służebności.

Przedsiębiorca może odliczyć od przychodu wydatki poniesione w sezonie letnim na modernizację lokalu lub budynku, w którym prowadzi działalność.

Wraz z rozwojem rynku finansowego wzrasta w Polsce liczba mieszkań kupowanych na kredyt. A ponieważ niewielu stać na kupno wymarzonego mieszkania wyłącznie dzięki zaoszczędzonym środkom, wielu z nas z chęcią korzysta z takiego rozwiązania. Pytanie tylko, czy w razie zmiany życiowych planów istnieje możliwość sprzedania mieszkania jeszcze przed spłatą zaciągniętego kredytu?

Sprawami wspólnoty mieszkaniowej kieruje zarząd. Czasami nie może on jednak podjąć samodzielnie decyzji, bo potrzebne jest jeszcze potwierdzenie właścicieli lokali. Każdy właściciel może je zaskarżyć do sądu

Jeśli umowa deweloperska nie zawiera informacji o terminie przeniesienia własności nieruchomości albo nie określa zakresu i standardu prac wykończeniowych, nabywca lokalu ma prawo od niej odstąpić.

Uchwała walnego zgromadzenia, która jest sprzeczna z przepisami jakiejkolwiek ustawy, jest nieważna od momentu jej podjęcia. Członkowie mogą wnioskować o stwierdzenie jej wadliwości w każdym czasie.

Aby dokonać bezpiecznej transakcji zakupu nieruchomości, trzeba sprawdzić księgę wieczystą i inne dokumenty dotyczące przedmiotu umowy.

Zanim klient zawrze umowę z budującym nieruchomość, ten musi doręczyć mu prospekt ze szczegółowymi informacjami o mieszkaniu. Nieprawdziwe dane w nim zawarte będą powodem do zerwania kontraktu

Trwa okres zwoływania walnych zgromadzeń w spółdzielniach mieszkaniowych. Ich uchwały obowiązują wszystkich mieszkańców. Jeśli są niezgodne z prawem lub statutem, każdy może je zaskarżyć do sądu.

Polacy wciąż wskazują nieruchomości jako jedną z najlepszych inwestycji. Jednak nie każdy zakup w obecnej sytuacji rynkowej przysporzy nam profitów. Jak zarobić na nieruchomościach?

Określony przez strony w umowie przedwstępnej termin zawarcia umowy przyrzeczonej może być zmieniony. Ale już przedłużenie go na czas nieoznaczony jest niedopuszczalne, bo przeczyłoby celowi takiego kontraktu.

Nabywca mieszkania gromadzi pieniądze na rachunku powierniczym. Bank wypłaci je deweloperowi dopiero po zakończeniu każdego etapu przedsięwzięcia albo po przeniesieniu na klienta prawa własności mieszkania.

Właściciel nieruchomości wywłaszczonej pod budowę drogi publicznej, który nie otrzymał należnego odszkodowania, ma prawo starać się o dodatkową rekompensatę.

Deweloperzy, aby uciec przed nowymi przepisami podpisują fikcyjne umowy przedwstępne. Nie trzeba się jednak godzić na zawieranie umów na starych warunkach.

Aby bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym, należy ustalić, czy sprzedaje je osoba uprawniona, a lokal nie jest zadłużony. Korzystając z usług pośrednika, nabywca uzyska pomoc w poszukiwaniu ofert.