nieruchomości

Gmina nie musi mieć prawa do obrony przed sądem swoich decyzji w sprawie podatku od nieruchomości. Celem jej działania nie jest bowiem maksymalizacja własnego zysku, ale przestrzeganie prawa i dbanie o interesy lokalnej wspólnoty - orzekł w czwartek Trybunał Konstytucyjny.

Prowadzący działalność gospodarczą w mieszkaniu ma prawo zaliczyć w koszty wysokość płaconego czynszu. Odliczenie musi jednak uwzględniać poziom wykorzystywania domu na cele firmy.

Widać wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. Transakcji było znacznie więcej i wzrosły ceny sprzedawanych mieszkań.

Jeszcze tylko przez dwa miesiące osoby, które mają mieszkania lokatorskie mogą wykupić je od spółdzielni za symboliczną złotówkę. Jeżeli zrobią to po 1 stycznia, będą musieli zapłacić normalną cenę rynkową, pomniejszoną jedynie o koszty zużycia lokalu.

Rząd chce zrezygnować z dopłat do kredytów mieszkaniowych w programie "Rodzina na swoim". Za to zamierza zachęcić deweloperów do budowy mieszkań na wynajem. Lokatorzy będą mogli je wykupić wciągu dziesięciu lat - dowiedziała się "Gazeta Wyborcza".

Usługi krótkotrwałego zakwaterowania od 1 maja 2004 r. objęte są 7-proc. stawką VAT, natomiast usługi wynajmu na cele mieszkalne – stawką 22 proc. Jaką stawkę VAT zastosować do umowy najmu zawartej na dłuższy okres, gdy wynajmujący korzysta z lokalu sporadycznie?

Rozmawiamy z KAMILEM LEWANDOWSKIM doradcą podatkowym z Ernst & Young - Postawienie w polskiej definicji warunku, że pierwsze zasiedlenie następuje tylko w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, jest sprzeczne z dyrektywą unijną. Polska źle implementowała prawo wspólnotowe w tym zakresie.

Przeznaczając własną nieruchomość lub jej część na siedzibę firmy, można ją amortyzować, i to niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie, dom albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (amortyzacja praw).

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego nie może żądać przy legalizacji samowoli budowlanej przedstawienia ostatecznej w dniu wszczęcia postępowania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Trybunał Konstytucyjny uznał, że narusza to prawa inwestorów. Nie mają oni bowiem wpływu na to, czy gmina uchwali na danym terenie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Jakie obowiązki spoczywają na podmiotach realizujących inwestycje na Euro 2012? Jak określane będzie odszkodowanie za nieruchomości przejęte pod inwestycje?

Zgodnie z art. 68 ust. 2c ustawy o gospodarce nieruchomościami właściwy organ może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty przy sprzedaży mieszkania z zasobu gminy w innych przypadkach niż określone w ustawie. Odstąpienie takie może jednak nastąpić po uprzednim uzyskaniu zgody rady gminy w tym zakresie.

Właściciele, którzy bez sporów z gminą przekażą swoje działki w ciągu 14 dni od uprawomocnienia się decyzji lokalizacyjnej, otrzymają odszkodowania wyższe o 5 proc. wartości nieruchomości. Jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, nie dojdzie do uzgodnienia wysokości odszkodowania, to jego wysokość ustali wojewoda. Na podjęcie decyzji w tym przedmiocie ma 30 dni.