Wynajmujący może refakturować na najemcę koszty mediów (np. gazu, wody) i stosować do nich stawki właściwe dla sprzedaży poszczególnych świadczeń. Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie.
Skarżący jest właścicielem nieruchomości, czynnym podatnikiem VAT. Do jego obowiązków jako uzyskującego przychody z najmu należy wystawianie faktur sprzedaży VAT dla najemców. Wynika to z zawartych umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych w nieruchomości. Najemcy opłacają czynsz, a oprócz tego płacą za wywóz nieczystości, pobór wody, odprowadzanie ścieków komunalnych, gaz, energię elektryczną i cieplną. Wynajmujący odsprzedaje (refakturuje) im te usługi. Spór dotyczył tego, czy może stosować stawki VAT właściwe dla poszczególnych usług, a więc np. dla poboru wody i wywozu śmieci – 8 proc., a dla sprzedaży energii i gazu – 23 proc. Skarżący twierdził, że ma prawo wskazać na fakturach (refakturach) stawki właściwe dla dostaw poszczególnych mediów.
Minister finansów w interpretacji indywidualnej uznał natomiast, że ponoszone przez wynajmującego wydatki stanowią wraz z czynszem obrót z tytułu świadczenia usług najmu. Tym samym są opodatkowane według stawek właściwych dla najmu. W przypadku lokali mieszkalnych takie usługi są zwolnione z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), a w przypadku lokali użytkowych są opodatkowane 23-proc. VAT.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.