Forma wynajmu tj. na cele prywatne czy w ramach działalności decyduje o sposobie jego opodatkowania. Więcej możliwości wyboru mają tutaj przedsiębiorcy, przy czym i dla nich obecnie korzystniejszy od zasad ogólnych może być ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, choć i tutaj pojawią się kontrowersje.
Podatnik PIT może rozliczać najem w ramach działalności gospodarczej lub jako osoba prywatna. W tym drugim przypadku może rozliczać się z fiskusem wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, tj. podatkiem przychodowym (bez możliwości uwzględniania kosztów). Z kolei prowadząc działalność gospodarczą mamy do wyboru aż trzy formy opodatkowania najmu: podatek zryczałtowany, zasady ogólne – czyli skala podatkowa, oraz 19 proc. podatek liniowy. Brak wyboru określonej formy opodatkowania narzuca obowiązek rozliczenia wynajmu w ramach działalności gospodarczej skalą podatkową.
Kontrowersje wokół amortyzacji
Zgodnie z obowiązującymi przepisami tylko podatnik prowadzący działalność gospodarczą samodzielnie lub jako wspólnik spółki cywilnej lub jawnej, może rozliczać otrzymywane wynagrodzenie na zasadach ogólnych uwzględniając koszty uzyskania przychodów. Kwota czynszu najmu staje się wówczas przychodem, z kolei kosztami jego uzyskania mogą być zarówno wydatki bieżące, związane z obsługą nieruchomości (czynsz, media, wydatki remontowe), jak też rozliczane w czasie koszty jej nabycia (amortyzacja).
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.