Od przychodu z cesji praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej można odjąć wyłącznie zapłaconą cenę nabycia mieszkania. Nie można odliczyć kosztów aranżacji, które podatnik poniósł w nadziei na sprzedaż za wyższą kwotę ekspektatywy prawa nabycia tego lokalu – stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Spytał o to podatnik, który na podstawie zawartej 16 grudnia 2021 r. umowy deweloperskiej miał nabyć na własność mieszkanie. Miało się to stać nie później niż 3 października 2022 r. Podatnik zapłacił całą cenę brutto, ale deweloper nie wywiązał się z obowiązku. Tydzień po terminie wynikającym z umowy wydał podatnikowi lokal w posiadanie, w trybie przewidzianym w art. 27 ust. 1 nieobowiązującej już ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Obecnie podobne rozwiązanie znajdziemy w art. 41 ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695).
Deweloper ociągał się z przeniesieniem własności mieszkania. To krzyżowało plany podatnika, który zamierzał jak najszybciej zacząć zarabiać na wynajmie. Gdy opóźnienie się przedłużało, postanowił zainwestować w aranżację posiadanego już lokalu. Liczył na to, że pozwoli mu to sprzedać (innej osobie) za odpowiednio wyższą kwotę ekspektatywę nabycia odrębnej własności tego mieszkania.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.