VAT trzeba rozliczyć od pełnej kwoty czynszu

Chodziło o zakład opieki zdrowotnej użytkujący grunt, którego właścicielem jest powiat. ZOZ wydzierżawił nieruchomość na 15 lat jednej ze spółek. Ta zgodnie z umową miała mu płacić czynsz w wysokości 813 zł netto. Kwota była niska (odpowiadała około 1/10 stawek rynkowych), bo uwzględniono wiele nakładów i ulepszeń, jakie planowała poczynić spółka.

Zamierzała wydać na to 2 mln zł. Na taką formę rozliczeń zgodził się także właściciel nieruchomości. W tej sytuacji ZOZ zapytał dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi, czy podatek od towarów i usług powinien rozliczyć od kwoty z umowy czy od czynszu liczonego według rynkowych stawek. Zwrócił przy tym uwagę na art. 29a ustawy o VAT, z którego wynika, że podstawą opodatkowania jest wszystko, co stanowi zapłatę, włącznie z dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami mającymi wpływ na cenę. Jednak – jak podkreślił – przepis ten nie powinien go dotyczyć, ponieważ nie jest on właścicielem gruntu. To powiat skorzysta na nakładach i ulepszeniach, jakich zamierza dokonać dzierżawca. Nie mogą więc być one uznane za część czynszu pobieranego przez ZOZ.