Prowadzę firmę budowlaną i jako generalny wykonawca realizowałem inwestycję polegającą na budowie kilku domów jednorodzinnych. W umowie o roboty budowlane wynagrodzenie zostało określone jako ryczałtowe. Po zrealizowaniu inwestycji okazało się, że nieznaczna część robót wskazanych w kosztorysie ofertowym nie została wykonana (nie było takiej konieczności). Inwestor poinformował mnie, że moje wynagrodzenie powinno zostać proporcjonalnie obniżone o wartość niewykonanych robót. Czy mogę go pozwać o niewypłacone wynagrodzenie?
Jak wynika z przedstawionego pytania, wynagrodzenie na które umówił się czytelnik z inwestorem, ma charakter wynagrodzenia ryczałtowego, a nie kosztorysowego. A przypomnijmy, że rozliczenia stron umowy o roboty budowlane mogą być dokonywane na podstawie dwóch zasadniczych modeli, tj. wynagrodzenia kosztorysowego oraz ryczałtowego. To pierwsze zgodnie z kodeksem cywilnym jest ustalane na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów, a jego charakterystyczną cechą jest to, że ostateczna wysokość wynagrodzenia jest uzależniona od rozmiaru świadczenia wykonawcy ustalanego po zrealizowaniu inwestycji. Dokładna wysokość wynagrodzenia nie jest więc znana na etapie zawierania umowy. Z kolei wynagrodzenie ryczałtowe charakteryzuje się tym, że strony z góry ustalają wysokość należnego wykonawcy świadczenia. Możliwe są także modele mieszane kosztorysowo-ryczałtowe, które mogą polegać m.in. na ustaleniu wynagrodzenia kosztorysowego z zastrzeżeniem, że nie przekroczy ono określonej kwoty.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.