Warunki techniczne budynków

Jesienią miały wejść w życie nowe warunki techniczne, nad którymi rządzący pracują już od dłuższego czasu. Mimo że nie udało się jednak wypracować ostatecznej treści rozporządzenia, jednak najnowsze nowelizacje m.in. prawa budowlanego przyniosły kilka rozwiązań precyzujących obowiązywanie nowych zasad, które muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Na czym polega okres przejściowy przepisów?

Brak nowych warunków technicznych budynków może wywoływać rozbieżności interpretacyjne i opóźnienia na budowach.

Po 24 latach, 20 września stare warunki techniczne dla budynków mieszkalnych przestaną obowiązywać. Ich miejsce ma zająć nowe rozporządzenie, które powstawało w bólach przez siedem lat. Problem w tym, że wciąż nie wiadomo, czy tak będzie.

Rząd miał siedem lat na przygotowanie nowych warunków technicznych dla budynków. Nie zdążył. Teraz, na kilka tygodni przed ich wejściem w życie, w pośpiechu Sejm daje inwestorom 18 miesięcy na stosowanie starych zasad. Rozwiązanie może uchronić budowy przed paraliżem, ale sposób jego wprowadzenia budzi poważne zastrzeżenia.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje wprowadzić istotne zmiany dotyczące warunków technicznych budynków. Chodzi o sytuowanie budynków mieszkaniowych, mierzenie nasłonecznienia i wymogi dotyczące mikrokawalerek. DGP dotarł do nowej wersji projektu.

Projekt nowelizacji rozporządzenia o Warunkach Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, odpowiada na zmieniające się potrzeby branży budowlanej oraz postęp w tej dziedzinie. Uwzględnia również oczekiwania i prawa użytkowników nowych budynków. Spośród niemal 300 stron regulacji, kilka zapisów na temat bezpieczeństwa pożarowego wywołało polityczny zgiełk i dezinformację.

Najpóźniej do 20 września przyszłego roku wejdzie w życie nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wprowadzi duże zmiany na budowie. Jedne dobre, nad innymi, póki to jeszcze projekt, lepiej popracować.

Pożarów nie da się uniknąć, ale nie powinny mieć takich rozmiarów, jak ten czwartkowy w Ząbkach. Pomóc w tym ma konsultowany właśnie projekt rozporządzenia ministra rozwoju i technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

6 proc. mieszkań w nowych budynkach wielorodzinnych będzie trzeba dostosowywać do potrzeb osób niepełnosprawnych. W części budynków obowiązkowe będą windy i inne udogodnienia. Takie zapisy mają się znaleźć w rozporządzeniu o warunkach technicznych. Deweloperzy są za, ale inaczej poprawiliby dostępność dla osób z ograniczeniami.

Wchodzące dziś w życie przepisy mają położyć kres patodeweloperce. Najpoważniejszym wyzwaniem będą place zabaw, choć rząd już zapowiedział złagodzenie dotyczących ich regulacji 

Czy fikcyjne zgłoszenie budowy nowego budynku mieszkalnego przez sąsiada zablokuje budowę dużych magazynów i budynków produkcyjnych? Czy plac zabaw zawsze powinien mieć osobne ogrodzenie? Jaka powinna być wysokość żywopłotu wokół niego, jeśli ma stanowić ogrodzenie? To tylko niektóre problemy i wątpliwości, z którymi organy administracji architektoniczno-budowlanej, inwestorzy i projektanci będą musieli się zmierzyć po 1 sierpnia 2024 r.

O dwa, a nie jak pierwotnie przewidywano trzy lata, wydłuży się czas na określenie zasad dostępności do budynków dla osób niepełnosprawnych. W sumie vacatio legis wyniesie więc siedem lat

Z ostatniej nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, która wejdzie w życie 15 sierpnia br., wyraźnie wynika, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku traktuje się jak oddzielną ścianę. A to będzie miało wpływ na sposób liczenia odległości budynku od granicy działki.

Choć 1 kwietnia 2024 r. ma wejść w życie rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442; dalej: r.z.r.w.t.), to nieoczekiwanie w ostatni czwartek, 21 marca br., wiceminister rozwoju i technologii Krzysztof Kukucki zapowiedział w Sejmie, że data wejścia w życie nowych regulacji zostanie na prośbę samorządów opóźniona. – Aktualnie ministerstwo analizuje, jaki będzie optymalny termin, aby wdrożyć te dobre przepisy, ale jednocześnie, żeby środowisko samorządowe było przekonane, że to jest optymalny moment – podkreślił wiceminister. I dodał, że na pewno to jest kwestia nie więcej niż kilku miesięcy.Zapowiedzi jednak to co innego niż twarde prawo. W chwili oddawania tekstu do druku nie została ogłoszona zmiana rozporządzenia, na podstawie którego byłaby znana nowa data wejścia w życie wspomnianej nowelizacji, która ma przeciwdziałać zjawisku tzw. patodeweloperki. Dziś wskazujemy, na jakie zmiany w prawie muszą być przygotowani inwestorzy i samorządy.