VAT MATERIAŁY BUDOWLANE

Na półmetku 2017 r. jedną z najbardziej narażonych na negatywne konsekwencje związane z dynamiką zmian prawa podatkowego branż jest bez wątpienia branża budowlana. Pomimo tak istotnej roli, jaką przedsiębiorcy budowlani odgrywają w gospodarce narodowej, nie sposób oprzeć się wrażeniu, że ustawodawca podatkowy wciąż rzuca im kłody pod nogi.

Pan Arkadiusz buduje z żoną dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej poniżej 100 mkw. Pozwolenie na budowę uzyskał w kwietniu 2014 r., a budowę rozpoczął w kwietniu 2015 r. To będzie pierwszy dom małżonków, którzy nie są podatnikami VAT. W chwili uzyskania pozwolenia na budowę żona miała 32 lata, a pan Arkadiusz – 35. – Czy otrzymamy zwrot części VAT zawartej w cenie materiałów budowlanych? Czy z budową powinniśmy się spieszyć – pyta czytelnik

Po nowelizacji, która weszła w życie ponad rok temu, kwestią problematyczną stała się data wykonania usługi budowlanej. Czy faktycznie cokolwiek się w tym zakresie zmieniło?

Wraz z wprowadzeniem programu Mieszkanie dla Młodych zlikwidowano możliwość odliczenia części podatku VAT na niektóre materiały budowlane. Prawo do takiej ulgi zachowały jednak osoby młode, które budują swój pierwszy dom. W ich przypadku limit ewentualnego zwrotu często przekracza kwoty, jakie mogą otrzymać kredytobiorcy w ramach 10- lub 15-procentowej dopłaty do wkładu własnego.

1 stycznia 2014 zmieniły się zasady zwrotu VAT za materiały budowlane . Od tego roku podatnicy mogą odzyskać VAT zawarty w cenie materiałów budowlanych na zasadzie praw nabytych.

Wsparcie dla osób budujących systemem gospodarczym w programie Mieszkanie dla Młodych i zwrot VAT za materiał budowlane jest jednorazowe.

Rząd w obwieszczeniu ogłosi wykaz materiałów budowlanych, za które będzie się należał zwrot VAT. Tak jak obecnie, pozostanie on limitowany.

Od stycznia 2014 r. rusza nowy rządowy program wsparcia mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych (MdM) – następca Rodziny na Swoim. Oprócz dopłat do zakupu mieszkań na rynku pierwotnym przewiduje on wsparcie dla osób budujących systemem gospodarczym. Chodzi o znany również obecnie zwrot części VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych.

W przyszłym roku zamierzam zająć się wykończeniem domu jednorodzinnego, a mój brat zaczął z kolei remontować kupione od dewelopera mieszkanie i chce w 2014 r. dokończyć dwa pokoje i kuchnię. Czy powinniśmy się pospieszyć z pracami i wykonać je jeszcze w tym roku? – pyta pan Jan z Olsztyna. – Czy w przyszłym roku dostaniemy zwrot VAT za materiały budowlane? Do kiedy musimy złożyć wniosek o odzyskanie podatku zawartego w cenie materiałów kupionych w zeszłym i obecnym roku? – dopytuje się czytelnik.

Jeśli inwestor ma pozwolenie na budowę wydane w tym roku lub wcześniej, a nie rozpoczął inwestycji, powinien pospieszyć się z zakupem potrzebnych materiałów. Tylko faktury wystawione najpóźniej 31 grudnia 2013 r. pozwolą odzyskać część VAT-u za materiały budowlane.

Niespełna 3 miesiące pozostały na zrobienie zakupów materiałów budowlanych, umożliwiających budującym i remontującym domy lub mieszkania zwrot VAT na dotychczasowych zasadach. Od początku 2014 r. zwrot podatku z tego tytułu będzie przysługiwał tylko osobom do 36. roku życia i tylko przy budowie domu lub adaptacji budynku niemieszkalnego na cele mieszkalne.

Od 2014 r. VAT za materiały budowlane będzie oddawany na nowych zasadach. Jednocześnie obecne rozwiązania będą stopniowo likwidowane. Posłowie muszą też jeszcze rozstrzygnąć wiele wątpliwości.

Ulgi dla wybranych, jak program Mieszkanie dla Młodych, zastąpią te dla wszystkich - jak zwrot VAT za materiały budowlane. Państwo zarobi na tym 400 mln zł rocznie.