Droższy wykup mieszkania od gminyJestem emerytowanym górnikiem. Mieszkam od ponad 40 lat w bloku, którego właścicielem była kopalnia węgla. Po likwidacji kopalni blok przeszedł pod zarząd Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Od tego czasu istnieje możliwość wykupu zajmowanych mieszkań na własność, co mam zamiar zrobić. Nie bardzo wiem jednak, jak się do tego zabrać i na jaką bonifikatę przy wykupie mogę liczyć. Spotykam się z różnymi opiniami na ten temat. Czy mogę prosić o pomoc? – pyta pan Eugeniusz z Rudy Śląskiej.Danuta Włodarczyk•17 stycznia 2013
UOKiK ukarał agencje nieruchomości za niedozwolone zapisy w umowachBiura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie mogą sobie zastrzegać w umowach na wyłączność prawa do obciążenia pełną prowizją konsumenta, który sprzedał mieszkanie na własną rękę, jeżeli dotyczą sytuacji, gdy pośrednik nie podejmował żadnych czynności. Zgodnie z prawem przedsiębiorcy nie należy się bowiem wynagrodzenie, jeżeli nie wywiązał się z umowy – podkreśla w swoich decyzjach prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.Anna Krzyżanowska•10 stycznia 2013
Oferta zakupu nieruchomości nie przerywa biegu zasiedzeniaPrawo własności nieruchomości można nabyć też przez zasiedzenie, na skutek długotrwałego posiadania. Czy posiadacz, któremu nie przysługuje prawo własności, jeśli zaproponuje właścicielowi nabycie nieruchomości, ryzykuje przerwanie biegu zasiedzenia?09 stycznia 2013
Kupujesz działkę z zamiarem odsprzedania? Zapłacisz VATPodatnik musi zapłacić 23-proc. VAT od sprzedaży działki, jeśli fakty wskazują, że nie zamierzał na niej mieszkać, tylko kupił ją z zamiarem odsprzedania – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.Przemysław Molik•04 stycznia 2013
Co zrobić z niechcianą nieruchomością?Można sobie wyobrazić sytuację, w której osoba będąca właścicielem nieruchomości chce się pozbyć nieruchomości i związanego z nią problemu. W przypadku chęci pozbycia się ruchomości, nie ma większego problemu, ponieważ zgodnie z art. 180 Kodeksu cywilnego „właściciel może wyzbyć się własności rzeczy ruchomej przez to, że w tym zamiarze rzecz porzuci”, czyli dokona jednostronnej czynności. Niestety, w przypadku chęci pozbycia się nieruchomości nie jest to obecnie już takie proste.03 stycznia 2013
Mniej pozwoleń na budowę, ceny mieszkań spadająDeweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe, nawet indywidualni inwestorzy nie budują nowych mieszkań i domów. Świadczy o tym malejąca z miesiąca na miesiąc liczba wydawanych pozwoleń na budowę i rozpoczynanych inwestycji.31 grudnia 2012
Odsetki od kredytu pomniejszą PIT przy sprzedaży ziemiOsoba, która zaciągnęła kredyt na zakup działki, może przy jej sprzedaży zaliczyć do kosztów podatkowych odsetki.Łukasz Zalewski•14 grudnia 2012
Mieszkanie dla młodych nie do wynajęcia przez 5 lat od zakupuPodobnie jak w wygaszanej „Rodzinie na swoim” dysponowanie lokalami po otrzymaniu dofinansowania w ramach nowego programu Mieszkanie dla młodych” będzie do pewnego stopnia ograniczone. Korzystający z programu – rodziny i single do 35. roku życia – przez 5 lat od zakupu mieszkania nie będą mogli wynająć lub użyczyć go innej osobie.Anna Krzyżanowska•14 grudnia 2012
Czy można sprzedać i kupić nieruchomość obciążoną hipoteką?Hipoteka ciążąca na mieszkaniu, domu czy działce często jest postrzegana jako przeszkoda, która uniemożliwia sprzedaż albo kupno danej nieruchomości. Czy można kupić albo sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?06 grudnia 2012
Nowa definicja terenów budowlanych ułatwi zwolnienie z VAT przy sprzedaży gruntówNowa definicja terenów budowlanych ułatwi podatnikom korzystanie ze zwolnienia z VAT przy sprzedaży gruntów.Magdalena Majkowska-Gorgol•06 grudnia 2012
Jak szybciej sprzedać mieszkanie? Można je poprawićMieszkanie od wystawienia oferty czeka na kupca średnio 4,5 miesiąca. Rynek znacznie spowolnił, a sprzedających jest więcej niż chętnych do zakupu nieruchomości. Ten zastój spowodował jednak w Polsce zjawisko znane na Zachodzie: home staging, czyli poprawianie mieszkania specjalnie z myślą o sprzedaży.Sylwia Czubkowska•03 grudnia 2012
Dlaczego najemcy nie stają się właścicielami mieszkańPrzepisy umożliwiające najemcom wykup mieszkań od TBS okazały się martwe, ponieważ nikt do tej pory nie odważył się na taką transakcję. Tak zwanym partycypantom nie opłaca się wykup zajmowanych lokali, a niektóre towarzystwa nie chcą wydzielić mieszkań i przeznaczyć ich na sprzedaż.28 listopada 2012
Trudniej będzie naciągać przy kupnie gruntówUczestnicy przetargów na nieruchomości publiczne stracą 50 proc. wpłaconego wadium, jeśli żaden z nich nie wykaże się podczas przetargu aktywnością i nie zaoferuje ceny wyższej od ceny wywoławczej – to jedna z propozycji projektu rozporządzenia w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości, który minister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej przekazał właśnie do konsultacji społecznych.Anna Krzyżanowska•26 listopada 2012
Odsetki i prowizje od kredytu na budowę domu nie są kosztem podatkowymWydatki na zakup domu oraz udokumentowane nakłady stanowią koszty, o które można obniżyć opodatkowane przychody z jego sprzedaży. Jednak zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego w tej kategorii nie mieszczą się opłaty za korzystanie z kredytu bankowego. Przemysław Molik•21 listopada 2012
Sprzedaż gruntu objęta jest ulgą meldunkowąPodatnicy planujący zbyć nieruchomości nabyte lub wybudowane w latach 2007 – 2008 mają wątpliwości, jak korzystać z ulgi meldunkowej w PIT. Czy preferencja ta obejmuje wyłącznie przychody uzyskane ze sprzedaży budynku mieszkalnego, czy również gruntu, na którym on się znajduje?13 listopada 2012
Kiedy nie powstaje przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości?Jeśli suma spłaty nie przekracza wartości przysługującego podatnikowi udziału spadkowego, to nie powstaje przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości.Magdalena Majkowska-Gorgol•13 listopada 2012
Na co warto zwrócić uwagę zanim kupimy mieszkanie?Wiele osób decyduje się na nabycie nieruchomości: czy to domu, mieszkania, czy działki. Problem, który może zepsuć im humor, zamyka się w słowie „zadłużony”. Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości, którą chcemy nabyć?Monika Kuś•29 października 2012
Deweloperzy zaczynają obniżać ceny nowych mieszkańKoniunktura gospodarcza coraz gorsza, o kredyt hipoteczny trudno, za chwilę skończy się „Rodzina na swoim” – taka sytuacja w końcu musiała się odbić na rynku nieruchomości. Deweloperzy borykający się z dużą nadpodażą gotowych do odbioru lokali coraz częściej i wyraźniej obniżają ich ceny.23 października 2012
Strony muszą dokładnie określić termin odstąpienia od umowyPodpisując umowę, strony powinny dokładnie określić termin odstąpienia od kontraktu. W przeciwnym razie może się okazać, że w ogóle nie przysługuje im takie uprawnienie. Taki wniosek płynie z orzeczenia Sądu Najwyższego.Ewa Maria Radlińska•22 października 2012
Wydatki po sprzedaży lokalu nie są odliczaneNie można pomniejszyć przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania o koszty poniesione później – uznał Naczelny Sąd Administracyjny.Przemysław Molik•15 października 2012