sprzedaż mieszkań

W I półroczu br. oddano do użytkowania o 22,5 proc. mniej budynków mieszkalnych i jednocześnie o niemal 15 proc. mniej mieszkań niż przed rokiem. Zdaniem ekspertów to skutek braku programu „Kredyt na start', który przekłada się na popyt w kraju. Ale to niejedyna widoczna zmiana. 

Dom Development ocenia, że w II kwartale spółka kontynuuje "dobrą sprzedaż", poinformował prezes Jarosław Szanajca. Według, niego program "Bezpieczny Kredyt 2%" to dobre posunięcie, ale może wywołać "nie do końca stabilne zachowanie rynku".

Deweloperzy działający na 7 największych rynkach w Polsce sprzedali w 2022 r. 40,9 tys. mieszkań, o 38 proc. mniej niż przed rokiem - wynika z opublikowanego w poniedziałek raportu firmy Otodom.

W 7 największych miastach deweloperzy znaleźli chętnych na łącznie niespełna 2,7 tys. mieszkań, co jest wynikiem gorszym od październikowego o 17 proc. – wynika z opublikowanej w piątek analizy portalu RynekPierwotny.pl.

W III kwartale br. sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie spadła o jedną czwartą wobec poprzedniego kwartału, ale cena ofertowa pozostała niemal bez zmian - wynika z danych redNet Property Group i CBRE. Na razie nie należy spodziewać się spadków cen na rynku pierwotnym - podano.

Przybywa ofert sprzedaży mieszkań, wyraźnie spada liczba transakcji, jednak ceny się trzymają. Najgorsze perspektywy mają mniejsze ośrodki.

- W 15 miastach Grupa Murapolu ma grunty umożliwiające postawienie ponad 20 tys. lokali - informuje Nikodem Iskra, prezes Murapolu.

Skutkiem zmian w planowaniu, w tym likwidacji decyzji o warunkach zabudowy, może być istotne ograniczenie podaży mieszkań – przestrzegają deweloperzy. Przewidujemy odpowiednio długie vacatio legis – uspokaja resort rozwoju

Głównym czynnikiem ryzyka dla branży jest zbyt wolna praca urzędników skutkująca brakiem zezwoleń na budowę.

Od 1 stycznia 2019 r. wielu właścicieli odziedziczonych mieszkań lub działek nie musi czekać 5 lat, by sprzedać je i uniknąć obowiązku zapłaty podatku dochodowego. Tego dnia weszły w życie nowe przepisy podatkowe, które zmieniają sposób obliczania okresu, po upływie którego można zbyć nieruchomość bez konieczności rozliczania się z fiskusem.

Podatek od czynności cywilnoprawnych z reguły nalicza się od wartości rynkowej mieszkania w dniu jego zakupu. Co w sytuacji, kiedy podatnik kupił lokal za połowę mniejszą kwotę, a wcześniej na własną rękę dokonał remontu, który wpłynął na wycenę mieszkania?

1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów, na których stoją domy mieszkalne, zamieniło się w prawo własności. Choć przekształcenie nastąpiło z mocy prawa, to do jego potwierdzenia potrzebne jest specjalne zaświadczenie.

Stowarzyszenie SOS Wioski Dziecięce nie zapłaci podatku od pieniędzy ze sprzedaży mieszkań, za które kupi wychowankom nowe – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Nie można kupić jednego i sprzedać tego samego jako czegoś zupełnie innego – orzekł NSA w sporze o to, co było przedmiotem sprzedaży: ekspektatywa czy prawo własności lokalu.

Korzystne zasady obejmą wszystkich tych, którzy po 31 grudnia 2018 r. sprzedadzą odziedziczone nieruchomości. Jak zapewniło TGP Ministerstwo Finansów, liczy się data sprzedaży nieruchomości, a nie data jej odziedziczeni.

Małżeństwo zamierza w listopadzie 2018 r. sprzedać za 140 tys. zł mieszkanie, które było kupione w lipcu 2013 r. Jego cena w momencie zakupu wynosiła 120 tys. zł. Czy konieczna będzie zapłata podatku dochodowego? Czy w tym przypadku dochód z tytułu sprzedaży stanowi cena wynikająca z umowy sprzedaży, a więc 140 tys. zł, czy jest to różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży mieszkania, czyli 20 tys. zł?

Ten rok będzie pierwszym od ośmiu, w którym sprzedaż nowych lokali zmaleje. Analitycy prognozują, że tylko na sześciu głównych rynkach (w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu, w Trójmieście, Poznaniu i Łodzi) spadnie o ponad 14 proc., do 62,5 tys. sztuk. Deweloperzy przekonują, że do załamania sprzedaży jeszcze daleko, bo sytuacja od strony popytowej jest zdrowa. A to, co się teraz dzieje, to naturalny cykl charakterystyczny dla branży.

Cena metra kwadratowego lokali rośnie nawet o 10 proc. rok do roku, za to sprzedaż mieszkań spada. Deweloperzy podnoszą marże, licząc, że klienci będą zmuszeni zaakceptować podwyżki.

 Y sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie zajmuje się m.in. wynajmem nieruchomości, w tym mieszkań. Spółka prowadzi działalność od 1995 r. i nie ma statusu małego podatnika ani CIT, ani VAT. Spółka jest polskim rezydentem podatkowym i podatnikiem VAT czynnym. Rokiem podatkowym spółki jest rok kalendarzowy, VAT i zaliczki na CIT opłaca za okresy miesięczne. W maju 2005 r. spółka nabyła od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej lokal mieszkalny (odrębna własności lokalu wraz z przypadającym na ten lokal udziałem w gruncie) położony w Krakowie za 120 000 zł.