prawo lokatorskie

Przepisy zobowiązujące spółdzielnie mieszkaniowe do przenoszenia własności lokali na swoich członków są niezgodne z Konstytucją - uznał Trybunał Konstytucyjny. TK zakwestionował także zgodność z Konstytucją przepisów pozwalających na karanie członków zarządów spółdzielni, którzy nie dokonali przeniesienia własności lokali na spółdzielców.

Będą zmiany zasad zgłaszania i rejestracji miejsca zamieszkania. Rząd przygotował już projekt ustawy, który znosi obowiązek meldunkowy. Miejsce zamieszkania będziemy mogli zgłosić urzędowi przez internet. Z dowodów osobistych zniknie rubryczka "adres zameldowania".

Najemcy o najniższych dochodach mogą domagać się obniżenia wysokości czynszu na dwanaście miesięcy, gdy zajmują lokale z publicznego zasobu mieszkaniowego.

Obywatele będą mogli drogą elektroniczną poinformować urząd o swoim miejscu zamieszkania.

Prawo i Sprawiedliwość chce przedłużenia prawa pierwokupu mieszkań zakładowych przez ich najemców. Szef Klubu PiS Przemysław Gosiewski poinformował, że jego partia przygotowała nowelizację prawa, która zwiększy uprawnienia osób mieszkających w lokalach zakładowych.

Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne. Dlatego nie wolno go odziedziczyć, podarować i sprzedać. Natomiast można odziedziczyć wkład mieszkaniowy.

Z braku lokalu socjalnego albo pomieszczenia tymczasowego eksmisja osoby, która znęca się nad rodziną, musi być wstrzymana.

Ustanowienie lokatorskiego prawa do przejętych przez spółdzielnie lokali zakładowych jest zwolnione z VAT. Nie dotyczy to przypadków pierwszego zasiedlenia.

Rozmawiamy z TYMOTEUSZEM BARAŃSKIM, prawnikiem z kancelarii Prawniczej I & Z - Do zbycia lokalu w nadbudowie budynku konieczne jest zawarcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu z jego nabywcą.

Właściciel ma prawo podwyższyć czynsz najemcy mieszkania. Lokator może jednak zakwestionować podwyżkę, wnosząc pozew do sądu.

Uchwały wspólnoty są zaskarżalne w drodze powództwa cywilnego. Powództwo takie powinno być skierowane przeciwko wspólnocie w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Ministerstwo Infrastruktury chce, żeby czynsze w TBS-ach były określane na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiana przepisów pozwoli na zaciąganie komercyjnych kredytów przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego. System finansowego wsparcia budownictwa z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego jest niewydolny.