prawo budowlane

Rzecznik praw obywatelskich Janusz Kochanowski zwrócił się do prezydenta Lecha Kaczyńskiego, aby rozważył wystąpienie do Trybunału Konstytucyjnego o zbadanie zgodności z konstytucją nowelizacji Prawa budowlanego.

W Polsce około 1 mln rodzin nie ma samodzielnego mieszkania. Jednak tylko mniejsza część z nich ma wystarczające dochody, aby móc dostać kredyt. W 2008 roku oddano do użytku ponad 165 tys. mieszkań. Aż 85 proc. kupowanych nieruchomości jest finansowanych kredytami hipotecznymi.

Sejm poparł w czwartek większość poprawek Senatu do noweli Prawa budowlanego. Posłowie zgodził się m.in., by budowa altany nie wymagała zgłoszenia do rejestru robót budowlanych.

Inwestor, który bez rejestracji budowy u starosty przystąpi do prac, trafi do więzienia nawet na dwa lata. Inżynierowie i architekci otrzymają zakaz pracy w zawodzie przez pięć lat, jeżeli wezmą udział w nielegalnej budowie. Pociągnięcie do odpowiedzialności zawodowej będzie możliwe przez pięć lat od zakończenia nielegalnych robót.

Inwestor nie będzie musiał posiadać pozwolenia na przebudowę budynku ani zgłaszać jej do starosty. Konieczne ma być ustanowienie kierownika budowy oraz sporządzenie projektu budowlanego. Zdaniem ekspertów uproszczenie procedur doprowadzi do zmniejszenia bezpieczeństwa budynków.

Sąsiedzi powinni ponosić wspólnie koszty utrzymania murów, płotów, ogrodzeń i innych urządzeń, które znajdują się na granicy ich gruntów.

Do sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym będzie konieczne świadectwo energetyczne.

Rozmawiamy z MAŁGORZATĄ ZAMORSKĄ, partnerem w warszawskiej kancelarii bnt Neupert, Zamorska & Partnerzy - Znowelizowane prawo budowlane, które znosi część obowiązków inwestorów w czasie procesu inwestycyjnego, może doprowadzić do chaosu. Obok osiedli mieszkaniowych będą powstawać fabryki, a sąsiedzi takich zakładów nie będą mogli przeciwstawiać się inwestycji.

Opłatę roczną za użytkowanie wieczyste powinno płacić się bez wezwania. Dziś upływa termin jej uiszczenia.

Czy po zniesieniu pozwoleń na budowę właściciele sąsiednich nieruchomości będą mogli sprzeciwić się budowie niechcianej inwestycji?

Bez względu na rodzaj budynku za legalizację samowoli budowlanej inwestor będzie płacił 50 tys. zł. Zdaniem ekspertów kary powinny być zróżnicowane.

Wykonawca będzie mógł żądać od inwestora gwarancji zapłaty na każdym etapie budowy.

Czy wprowadzenie instytucji koncesji na roboty budowlane zmieni system partnerstwa publiczno-prywatnego?

Na zmianę sposobu użytkowania budynku zgodę będzie musiał wyrazić burmistrz, a nie nadzór budowlany. Gminy nie chcą nowych obowiązków bez dodatkowych pieniędzy i rozważają skargę do Trybunału. Za bezprawne użytkowanie budynku inwestor będzie musiał zapłacić do kasy gminy 100 zł za każdy mkw.

Państwo dofinansuje kredyty na ocieplenie ścian budynku, wymianę okien czy modernizację systemu grzewczego. Obniżona zostanie wysokość premii termomodernizacyjnej z 25 do 20 proc. wykorzystanej kwoty kredytu. Kamienicznicy, którzy zaciągną kredyt na remont budynku, będą mogli otrzymać premię kompensacyjną.

Inżynierowie budownictwa, którzy nie mają tytułu magistra, będą mogli wystawiać certyfikaty energetyczne budynków.

Eternit zawiera szkodliwy dla zdrowia ludzkiego azbest. Stanowi on zagrożenie szczególnie wtedy, gdy wydziela pyły. Dlatego ważne jest, by przy usuwaniu wyrobów z eternitu, np. dachów, były zachowane określone w przepisach zasady mające na celu ochronę zdrowia.