podatek od nieruchomości

Jeżeli lokale służą trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, wykluczona jest najwyższa stawka podatku od nieruchomości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Taką chcieli zastosować prezydent miasta i samorządowe kolegium odwoławcze.

Przygotowany projekt nowego podatku od nieruchomości ma w założeniu doprowadzić do obniżki cen mieszkań. Politycy liczą na to, że zablokuje on proceder skupowania mieszkań w celu windowania ich cen.

Zamiast porządku, wyszedł chaos. Zamiast klarownych przepisów, są kolejne wątpliwości i pytania bez odpowiedzi. Reforma podatku od nieruchomości, która z początkiem roku weszła w życie, miała przynieść spokój i równe zasady gry. Właściciele działek i przedsiębiorcy szybko przekonali się jednak, że teoria swoje, a praktyka – swoje. Bo oto na pierwszy plan wysunął się nowy dylemat: czy popularne blaszaki – garaże, składziki, podręczne magazyny – trzeba opodatkować? Urzędy zaczęły rozsyłać pisma, gminy pytają, a podatnicy drapią się po głowie.

Nie wolno jej zastosować stawki wyższej podatku od nieruchomości niż maksymalna wynikająca z przepisów, a ta na 2026 r. wyniesie 1,45 zł za 1 mkw. A jeśli różnicuje jej wysokość – może to robić wyłącznie na podstawie kryteriów przedmiotowych, np. ze względu na stan techniczny.

Miasta i gminy mogły w 2024 r. zyskać dodatkowe 3,8 mld zł z podatku od nieruchomości, gdyby przyjęły jego stawki maksymalne. Najczęściej wybierają je duże ośrodki. Mniejsze zadowalają się niższymi obciążeniami. Podobnie będzie w przyszłym roku.

Czy gminne spółki zajmujące się zaopatrywaniem w wodę oraz odbiorem kanalizacji powinny płacić podatek od nieruchomości z samego tylko tytułu, że są w posiadaniu budowli służących do realizacji tych zadań? Sporów co do opodatkowania majątku tych spółek jest naprawdę dużo, przy czym mają one bardziej charakter podmiotowy niż ukierunkowany na przedmiot opodatkowania.

Pod koniec ubiegłego roku NSA podjął uchwałę dotyczącą opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynków mieszkalnych przeznaczonych w ramach działalności gospodarczej do najmu. Uchwała ta jest dla przedsiębiorców co do zasady korzystna. Wskazuje bowiem na stosowanie niższej stawki podatku.

Niektóre miasta, takie jak Warszawa, twierdzą, że pustostany są opodatkowane według najwyższej stawki, tak jak obiekty działalności gospodarczej. Inne, takie jak Częstochowa i Łódź, uważają, że w tym zakresie stosuje się stawkę właściwą dla mieszkań

Ortofotomapy to standard. Gminy sięgają po nowsze technologie – korzystają ze zdjęć satelitarnych i dronów, by namierzyć budynki i obiekty, których podatnicy nie zgłosili do opodatkowania podatkiem od nieruchomości