NIERUCHOMOŚCI RYNEK WTÓRNY

Ceny transakcyjne mieszkań używanych w czerwcu najbardziej spadły w Poznaniu, gdzie obniżka w stosunku do maja wyniosła 5,1 proc.; w Krakowie i Warszawie odpowiednie spadki przekroczyły nieznacznie 1 proc. - oceniają analitycy rynku nieruchomości.

Najemcy lokali użytkowych w centrach handlowych prócz płacenia czynszu obciążani są także kosztami eksploatacyjnymi. Czym one są? Odpowiedzi udziela Jan Polaczek, prawnik SD & Partners.

Kupującym mieszkania używane udaje się wynegocjować coraz wyższe upusty, co oznacza, że to oni dyktują warunki na rynku i ta tendencja powinna się utrzymywać w najbliższych miesiącach - przewidują analitycy rynku nieruchomości.

Najem okazjonalny miał poprawić sytuację właścicieli wynajmujących mieszkania. Jednak jego zastosowanie w praktyce jest marginalne. Brakuje zachęt do sięgania po tę konstrukcję.

Poznań był w maju liderem spadków transakcyjnych cen mieszkań na rynku wtórnym. W porównaniu do notowania sprzed miesiąca średnia cena metra kwadratowego była w maju niższa o 5,4 proc. - wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.

Najdroższe mieszkania z rynku wtórnego oferowane są w Warszawie, gdzie ceny w ofertach sięgają nawet 58 tys. zł za metr kwadratowy apartamentu - wynika z danych analityków rynku nieruchomości. Na drożyźnianym topie znajdują się mieszkania na Trakcie królewskim, niedaleko Pałacu Kultury, na Mokotowie.

Ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym najczęściej są zawyżane, a dotyczy to zwłaszcza lokali dużych, w dobrych lokalizacjach i większych miastach - wynika z danych analityków rynku nieruchomości.

Umożliwi im to przygotowywana przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

Tylko nabywcy mieszkań w inwestycji, w której sprzedaż rozpoczęła się po 29 kwietnia 2012 r., mogą odzyskać pieniądze wpłacone na rachunek powierniczy albo liczyć na kontynuowanie budowy przez zarządcę lub syndyka.

Dużymi lokalami, liczącymi cztery lub pięć pokoi, zainteresowanych jest tylko 13 proc. osób chcących kupić używane mieszkanie; ostatnio najwięcej transakcji tego typu zawarto Warszawie i Gdańsku - wynika z danych analityków.

Mieszkania w starych kamienicach osiągają najwyższe rynkowe ceny dzięki dobrej lokalizacji, zazwyczaj w samym centrum miasta, a także walorom architektonicznym - wskazują analitycy.

W województwie opolskim, śląskim i łódzkim większość osób, które szukają mieszkań jest zainteresowana lokalami w budynkach z wielkiej płyty - twierdzą analitycy. Dodają, że to efekt niskich cen takich lokali oraz dużej ich podaży w tych regionach.

Kupującym udaje się utargować nawet 12 proc. ceny wyjściowej mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi - wynika z danych analityków.

W lutym 2012 ceny ofertowe, czyli wywoławcze mieszkań na rynku wtórnym przestały spadać - wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.

W lutym, w stosunku do stycznia, ceny transakcyjne używanych mieszkań spadły o 1,95 proc. Spadki cen odnotowano w większości dużych miast także w skali roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy zmniejszyła się liczba transakcji - podają analitycy rynku nieruchomości.

W większości dużych miast - najmniej podatne na spadki cen są małe mieszkania, dlatego cieszą się zainteresowaniem nabywców. W Krakowie i Poznaniu ceny takich lokali rosną - wynika z danych analityków rynku wtórnego nieruchomości.