NIERUCHOMOŚCI RYNEK PIERWOTNY

Zgodnie z ustawą deweloperską, w przypadku budów rozpoczynanych po 29 kwietnia 2012 r. każda powinna mieć założony wyodrębniony rachunek powierniczych. Dzięki temu pieniądze kupujących mieszkanie nie płyną bezpośrednio na konto firmy lecz na rachunek, nad którym pieczę sprawuje bank.

W kolejnych miesiącach mieszkania zdrożeją. Podstawową przyczyną wzrostu cen będą zmiany przepisów technicznych. Od 2021 r. będziemy budowali tylko takie budynki, które mają zerowe lub bliskie zeru zapotrzebowanie na energię z zewnątrz. Pierwszy etap inwestowania w ekotechnologię już ruszył. To niesie za sobą wysokie nakłady - uważa Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju (MIiR) niedawno zaprezentowało projekt ustawy, która zmieni zasady programu Mieszkanie dla Młodych. We wspomnianym projekcie znalazło się rozwiązanie korzystne dla rodzin wychowujących przynajmniej trójkę dzieci. Zgodnie z planami MIiR tacy beneficjenci rządowego programu od 1 stycznia 2015 r. będą mogli uzyskać dopłatę wyższą o 117 proc. W Warszawie, Poznaniu i Gdańsku limit pomocy dla wielodzietnych rodzin najprawdopodobniej wyniesie 80 000 zł - 90 000 zł. Warto sprawdzić, czy deweloperzy oferują obszerne lokale, których zakup mógłby zostać dofinansowany tak dużą kwotą.

Od początku bieżącego roku osoby zaciągające kredyt hipoteczny muszą wnieść przynajmniej pięcioprocentowy wkład własny. Takie ograniczenie zostało wprowadzone w ramach Rekomendacji S IV. Mimo powszechnego zastosowania zaleceń KNF-u niektóre osoby nadal kupują nowe lokale bez wkładu własnego. Jest to możliwe dzięki dotacjom przyznawanym w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Do końca 2014 r. wszyscy beneficjenci MdM-u nie będą musieli angażować własnych oszczędności. W kolejnych latach sytuacja stanie się jednak bardziej skomplikowana …

Deweloper nie może zastrzegać sobie prawa do bezpłatnej i bezterminowej reklamy na budynku - uznał UOKiK. Od początku roku Urząd wydał 16 decyzji zakazujących stosowania w umowach z konsumentami niedozwolonych postanowień o wykorzystaniu nieruchomości do działalności reklamowej dewelopera

W naszym kraju ciągle łatwo jest stracić nie tylko oszczędności całego życia, lecz nawet te, których się jeszcze nie odłożyło. I nie wiadomo, czy kiedykolwiek się odłoży. Znaleźć się w sytuacji o wiele gorszej od takiej, gdy się nie ma nic. Gdy, oprócz zerowego stanu posiadania, bez własnej winy wpada się w ogromne długi. To przypadek osób, które zadłużyły się na trzydzieści albo i więcej lat, po czym ten kredyt hipoteczny wpłaciły deweloperowi, a ten upadł, nie pozostawiając po sobie masy upadłościowej. Zostawił za to na lodzie swoich klientów, których grono błyskawicznie rośnie.