NIERUCHOMOŚCI RYNEK PIERWOTNY

Niezależnie od tego, co zostało zapisane w umowie deweloperskiej, osoba kupująca mieszkanie ma prawo od niej odstąpić, jeśli jego powierzchnia jest inna niż ta wskazana w projekcie

Bank Gospodarstwa Krajowego poprzez Fundusz Mieszkań na Wynajem planuje w najbliższych latach zainwestować 5 mld zł i nabyć 20 tys. mieszkań. Z założenia Fundusz nie będzie inwestować w pojedyncze lokale w różnych budynkach. Jednak inwestorów, którzy dysponują budynkami pełnymi mieszkań na wynajem jest niewielu. Fundusz zamierza więc także budować samodzielnie na własnych gruntach.

15-proc. dopłata do kupowanej w ramach Mieszkania dla Młodych nieruchomości może wynieść mniej niż 12 proc., a przy większej powierzchni, nawet 7 proc. Różnice biorą się ze sposobu wyliczania dopłat oraz polityki niektórych banków, które przy MdM pobierają wyższą marżę.

Zaledwie 2 proc. lokali znajdujących się pod koniec 2013 r. w ofercie deweloperów w największych miastach sprzedawane jest z terminem oddania dłuższym niż dwa lata – wynika z danych firmy doradczej Reas. W końcu 2010 r., przy porównywalnej wielkości oferty, takich mieszkań było 7 proc.

Kupując nowe mieszkanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MdM), w związku z limitami cen, możemy być skazani na niezbyt atrakcyjną lokalizację. Expander podpowiada, że czasami lepszym rozwiązaniem jest więc kupno lepiej położonego mieszkania z rynku wtórnego. Brak dopłaty może zrekompensować nam niższa cena lub to, że nie wymaga ono dużych nakładów finansowych, aby w nim zamieszkać.

Końcówka 2013 roku upłynęła pod znakiem minimalnych, ale jednak wzrostów średnich cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży na rynku wtórnym w największych polskich miastach. Z wyjątkiem Lublina, w którym stawka spadła o 0,9% i trzech miast, w których ceny utrzymały poziom sprzed miesiąca, aż w 14 spośród 18 analizowanych miast ceny ofertowe wzrosły - wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez ekspertów portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

Realizacja programu Mieszkanie dla Młodych nabiera tempa. Dzisiaj Bank Gospodarstwa Krajowego podpisał umowę o stosowaniu finansowego wsparcia z kolejnymi czterema bankami: Alior Bankiem, BOŚ Bankiem oraz dwoma bankami zrzeszającymi banki spółdzielcze: BPS i SGB. Wczoraj dołączył Getin Noble Bank.

Prawnicy ostrzegają – jeśli wspólnota nie będzie mogła w imieniu mieszkańców walczyć z niedoróbkami w budynkach, zyskają tylko deweloperzy. Wszystko zależy od rozstrzygnięcia Sądu Najwyższego

Zainteresowanie programem Mieszkanie dla Młodych jest bardzo duże, choć kredytobiorcy mogą się na nim zawieść. Kredyty w ramach rządowego programu są droższe niż tradycyjne, a ofert jest na razie mało – posiadają je dwa banki. Analitycy podkreślają jednak, że nawet przy uwzględnieniu nieco wyższych marż decyzja o wzięciu dotowanego kredytu może być korzystna.

Dobra sprzedaż zachęca deweloperów do podnoszenia cen. Powściągają jednak apetyty, żeby nie odstraszyć klientów, szczególnie tych, którzy kupno mieszkania traktują jak inwestycję

Jedną z pierwszych decyzji, jakie należy podjąć zabierając się do poszukiwania mieszkania, jest wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. Zarówno mieszkanie od dewelopera jak i używane mają swoje wady i zalety.

Już w 2013 r. zawierano umowy rezerwacyjne na mieszkania do kupienia w ramach programu Mieszkanie dla Młodych

Rok 2013 na rynku nieruchomości cechował się niskim oprocentowaniem kredytów, ze względu na obniżki stóp procentowych. Problem w tym, że po Rodzinie na Swoim na rynku pojawiła się na rynku pustka, m. in. jeśli chodzi o dodatkową pomoc, a nie tylko zachętę dla kredytobiorców. Czy dzięki MdM w 2014 sytuacja na rynku się poprawi? Co z programem dopłat do domów energooszczędnych? Oto najważniejsze czynniki, które będą pomagać jak i przeszkadzać klientom banków i deweloperów w 2014 roku.

Dobiegający końca 2013 rok miał być piątym, a jednocześnie zdecydowanie najgorszym ze wszystkich lat spowolnienia na rodzimym rynku nieruchomości mieszkaniowych. Tymczasem zamiast powszechnie oczekiwanej koniunkturalnej zapaści na rynku zagościło poczucie dokonanego przesilenia, po którym ma być już tylko lepiej. Czy tym razem oczekiwania trwałego ożywienia okażą się przysłowiowym „strzałem w dziesiątkę” - pyta Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.