NIERUCHOMOŚCI RYNEK PIERWOTNY

Biurowce już stoją. Teraz buduje się koło nich mieszkania, aby białe kołnierzyki miały blisko do pracy

Program rządowego wsparcie „Mieszkanie dla Młodych” (MdM) obowiązuje od początku tego roku. Wprowadzająca go ustawa określa m.in. warunki, jakie spełnić muszą potencjalni beneficjenci programu, a także wskazuje w jakich przypadkach przekazane wsparcie będzie musiało zostać zwrócone w części lub całości.

Ceny transakcyjne nieruchomości na rynkach pierwotnym i wtórnym pozostawały stabilne w IV kwartale, a na największym z nich - warszawskim rynku pierwotnym - kolejny kwartał z rzędu odnotowano ich wzrost, podał Narodowy Bank Polski (NBP) w raporcie "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - IV kwartał 2013".

Tylko w dwóch spośród 18 największych miast Polski średnie ceny ofertowe mieszkań wystawionych do sprzedaży w styczniu były niższe niż przed miesiącem. W 12 stawki utrzymały się na poziomie nieznacznie wyższym od grudniowego, a w 5 wzrosły o ponad 1% - wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez ekspertów portalu nieruchomości Domy.pl i firmy doradztwa finansowego Open Finance.

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym często decydujemy się na inwestycję w nieruchomość, która jeszcze nie istnieje. Wiąże się to oczywiście z ryzykiem, warto więc własnymi działaniami to ryzyko zminimalizować.

Według BGK do tej pory wypłacono tylko jedną dopłatę w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Uzyskanie rządowego wsparcia okazało się niestety trudniejsze niż mogło się to wydawać. Dotychczas za największą przeszkodę uważano bowiem znalezienie mieszkania na tyle taniego, aby jego cena mieściła się limicie. Expander zwraca jednak uwagę, że wiele osób spełniających wszystkie warunki programu, posiadających na oku odpowiednie mieszkanie, nie może liczyć na dopłatę. Wszystkiemu winne przeoczenie w uchwalonych przepisach.

Wszystko wskazuje na to, że w 2014 r. nie uda się wykorzystać całego budżetu zaplanowanego na wsparcie mieszkalnictwa w programie Mieszkanie dla Młodych.

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, pierwszy miesiąc 2014 roku nie przyniósł większych zmian na polskim rynku nieruchomości. Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego wzrosły jedynie o 0,3% w porównaniu do grudnia. Zwiększyły się także marże kredytów, choć zmiana ta nie jest odczuwalna dla kredytobiorców. To dobry moment na kupno mieszkania. Zimowa aura i względna stagnacja dają bowiem większe możliwości negocjacji cen i warunków transakcji.

Kryzys finansowy radykalnie zmienił profil typowego klienta firm deweloperskich.

Przeprowadzona przez prezesa UOKiK kontrola deweloperów wykazała nieprawidłowości we wzorcach umów dotyczących działalności deweloperskiej stosowanych przez przedsiębiorców w obrocie z konsumentami.  Urząd stwierdził, że deweloperzy w przeważającej większości dostosowali się do wymogów wprowadzonych przepisami ustawy deweloperskiej, ale liczba naruszeń jest nadal niezwykle wysoka. Oto główne zastrzeżenia Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta.

Limit cenowy mieszkań kwalifikujących się do preferencyjnych kredytów o jedną czwartą wyższy od rynkowych cen – taki komfort mają mieszkańcy Łodzi, gdzie bez kłopotu znaleźć można nieruchomość spełniającą warunki ustawy i kupić ją jeszcze taniej.

W ofercie deweloperów brakuje mieszkań, które pozwoliłyby w całości wykorzystać budżet MdM na 2014 r. – oceniają specjaliści. Rząd przeznaczył na dopłaty 600 mln zł. Uda się wydać 300–350 mln zł. Deweloperzy i bankowcy ostrzegają, że osoby, którym bank nie zdąży wypłacić ostatniej raty kredytu – z dopłatą – do końca zakładanego roku kalendarzowego, znajdą się w pułapce. Dopłata przepadnie

Niejasne zapisy ustawy deweloperskiej narażają przedsiębiorców na kary za naruszanie praw konsumentów. Potwierdzają to analizy UOKiK. To oznacza potrzebę nowelizacji aktu obowiązującego dopiero 1,5 roku