Co może, a czego nie może zarząd wspólnoty mieszkaniowejW regulaminie wspólnoty mieszkaniowej istnieje zapis pozwalający występować zarządowi samodzielnie w jej imieniu do sądu z powództwem o zasądzenie zaległych opłat. Czy jest on legalny, czy konieczna jest każdorazowa uchwała wspólnoty udzielająca pełnomocnictwa do wytoczenia powództwa o zapłatę? – pyta pan Janusz. – A jeśli zarząd uzyska korzystny dla siebie wyrok, to czy może wystąpić do komornika o przeprowadzenie egzekucji z wyroku bez odrębnej uchwały wspólnoty udzielającej mu pełnomocnictwa do wystąpienia? – zastawia się czytelnik. Wspólnota nie podjęła też uchwały odnośnie do zawarcia umowy przez zarząd z adwokatem na reprezentację procesową jej spraw. – Czy taka umowa nie przekracza zakresu zwykłego zarządu, a jeśli tak, to czy adwokat występujący w sprawie powoduje nieważność postępowania? – pyta.Renata Żaczek•31 stycznia 2014
Co zrobić, gdy nie dostałeś odszkodowania za przejętą działkę?Po przekształceniu w 2003 r. działki z rolniczej na budowlaną planowaliśmy z mężem wybudować na niej mały domek jednorodzinny, garaż i pomieszczenia gospodarcze. Niestety w 2009 r. zostaliśmy powiadomieni przez gminę, że nieruchomość zostanie przejęta pod inwestycje drogowe. Stało się to na początku 2010 r., ale do dziś nie dostaliśmy żadnego odszkodowania. Zabrano nam działkę, za którą nie zapłacono. Podobno na razie nie ma pieniędzy – żali się pani Janina. – Co można zrobić w tej sprawie? – pyta.Mariusz Mosiołek•17 stycznia 2014
Umowa deweloperska punkt po punkcie: na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem?Od wiosny ubiegłego roku kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, podpiszemy tzw. umowę deweloperską. Home Broker podpowiada, na co zwrócić uwagę, czytając ją.26 listopada 2013
Na co trzeba zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkaniaLokatorzy wynajmujący cudze mieszkania nierzadko nie troszczą się o jego stan i zalegają z czynszem. Sprawia to niemały kłopot właścicielom nieruchomości, którzy mają związane ręce i muszą tolerować zachowania nieuczciwych najemców do czasu ich eksmisji albo walczyć o zaległe płatności przed sądem. Wynajmujący powinni więc zadbać o swoje interesy już przy podpisywaniu umowy.Adam Makosz•14 sierpnia 2013
Nieruchomości: Lepiej kupić na kredyt, niż wynajmowaćWyraźne zmniejszenie oprocentowania kredytów hipotecznych w ostatnim czasie, za sprawą spadku notowań międzybankowej stopy WIBOR 3M o ponad 130 punktów bazowych, powoduje, że zakup mieszkania na kredyt staje się coraz bardziej kuszącą alternatywą dla wynajmu – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.08 lipca 2013
Dobry czas na budowę domuJeśli planowaliśmy w najbliższym czasie budowę domu, to dobrze nasze zamierzenia wcielić w życie jak najszybciej. Ceny materiałów oraz oprocentowanie kredytów są obecnie niskie, ekipy budowlane dostępne i o grunt pod dom łatwiej. Dodatkowo budując dom energooszczędny możemy liczyć na państwową dopłatę, a do końca roku uzyskać zwrot części podatku VAT za materiały budowalne.10 czerwca 2013
Gdzie szukać pieniędzy na remont?Wiosną często planujemy odświeżenie swojego mieszkania. Naprawy, nowe wyposażenie, większe czy mniejsze remonty – wszystko kosztuje. Wybierając odpowiedni do naszych potrzeb produkt bankowy musimy zastanowić się nad skalą planowanej renowacji oraz nad okresem spłaty. Porównywarka finansowa Comperia.pl podpowiada, które propozycje banków będą dla nas najkorzystniejsze.30 kwietnia 2013
Jak wyjaśniać stan nieruchomościBez uporządkowania stanu prawnego nie można sprzedać mieszkania lub domu na atrakcyjnych warunkach. Dlatego właściciel powinien dbać o to, aby informacje w księdze wieczystej odpowiadały rzeczywistości.Łukasz Sobiech•19 kwietnia 2013
Kto i kiedy może uzyskać dodatek mieszkaniowy do czynszu Lokatorzy i właściciele mieszkań mogą ubiegać się o gminny dodatek do opłat czynszowych. Na dofinansowanie do kosztów utrzymania mieszkania mogą liczyć tylko najubożsi mieszkańcy gmin i miast. Warunki przyznawania pomocy określa ustawa o dodatkach mieszkaniowych.Adam Makosz•15 kwietnia 2013
Mieszkania jak ciepłe bułeczki. Gdzie ich szukać w Warszawie?Okazja to 7,5 tys. zł za metr kwadratowy używanego mieszkania w Warszawie. Ale na rynku coraz więcej jest ofert, kiedy ceny lokali z drugiej ręki zaczynają się od około 6 tys. zł za mkw. 11 kwietnia 2013
Rachunek powierniczy ma chronić sprzedawcę nieruchomościSprzedając działkę czy mieszkanie, dotychczasowy właściciel na ogół obawia się, czy otrzyma należną cenę. Od razu po podpisaniu umowy o przeniesieniu swojego prawa na nabywcę przestaje być bowiem właścicielem i w zasadzie od dobrej woli nabywcy zależy, czy mu zapłaci. 29 marca 2013
Zamiana mieszkania na dom? Tanio już było, teraz ceny rosnąPodobnie jak w przypadku mieszkań, ceny domów w podwarszawskich miejscowościach zaczęły nieśmiało rosnąć. W pół roku, w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej, wzrosły o 2,7 proc.22 marca 2013
Marnowanie wody może kosztować tysiące złotych rocznieStawka za metr sześcienny zimnej wody, to w Polsce około 8 – 9 złotych i ciągle rośnie. Można szacować, że dziś czteroosobowa rodzina wydaje na wodę średnio 2 tys. zł w ciągu roku. Kwotę tę stosunkowo niedużym wysiłkiem można obniżyć– przypomina Home Broker z okazji Światowego Dnia Wody.22 marca 2013
Właściciel kamienicy nie może odciąć wody lokatorowiOd dłuższego czasu pani Wanda boryka się z problemami finansowymi i zalega z płatnościami za lokal. Mieszka w prywatnej kamienicy i właściciel budynku zagroził, że w razie dalszego niepłacenia i nieuregulowania opłat z poprzednich miesięcy odetnie dostawy wody do jej mieszkania. – Czy właściciel kamienicy ma takie uprawnienia – pyta czytelniczka.22 marca 2013
Nieruchomości: Sprawdź, kiedy musisz zapłacić VAT przy sprzedaży działkiTo, czy sprzedający działkę stał się podatnikiem VAT i musi zapłacić podatek od transakcji, zależy od tego, jakie wcześniej podjął działania.Przemysław Molik•25 lutego 2013
W tym roku będzie łatwiej o kredyt hipotecznyRok 2012 upłynął pod znakiem zaostrzania polityki banków wobec kredytobiorców i spadających cen mieszkań. Ostatecznie zakończył się również program dopłat do kredytów „Rodzina na Swoim”, który wielu Polakom umożliwił zakup pierwszego, własnego M.28 stycznia 2013
Mieszkanie od komornika: Czy warto skusić się na "okazję"?Najpopularniejszymi atrybutami okresu hamowania koniunktury na rynku nieruchomości są zazwyczaj spadające ceny mieszkań, oczekiwania upadłości deweloperów, rosnący nawis podażowy czy też coraz bardziej dokuczliwa awersja banków do kredytowania mieszkaniówki. 25 stycznia 2013
Poradnik: Budowa i kredytowanie domu krok po krokuBudowa domu jest wyzwaniem nie tylko pod względem samego procesu budowania i wykańczania, ale również jeśli chodzi o uzyskanie atrakcyjnego kredytu. Przede wszystkim jeśli chcemy, aby budowa ruszyła wiosną, to właśnie teraz powinniśmy rozpocząć przygotowania. 24 stycznia 2013
Kredyt w walucie – czy to ma jeszcze sens?Wbrew powszechnym opiniom walutowe kredyty hipoteczne nie przeszły jeszcze do historii. W dalszym ciągu można zaciągać zobowiązania w dolarze amerykańskim, funcie brytyjskim oraz euro czy franku szwajcarskim. 24 stycznia 2013
Co zrobić, aby dom nie tracił ciepła, a rachunki za energię były niższe?Zima trwa w najlepsze. Czy na pewno zrobiliśmy wszystko by przynajmniej we własnym mieszkaniu czuć się komfortowo? Nieszczelne okna z pewnością nam w tym nie pomogą. Na co powinniśmy zwrócić uwagę?23 stycznia 2013