Nie każdy wydatek na dom będzie kosztemWydatki na remont domu, budowę drogi dojazdowej, zapłatę zaległego podatku nie będą kosztem przy zbyciu nieruchomości.Ewa Konderak•30 kwietnia 2010
Nie można uzależniać realizacji inwestycji od zgody właściciela terenuMożliwość zagospodarowania terenu określa rada gminy. Projekt planu podlega wyłożeniu do wglądu, a każdy zainteresowany właściciel nieruchomości położonych w granicach planu ma prawo zgłosić do niego zarzuty. Żaden przepis prawa nie daje takim właścicielom uprawnienia do wyrażania zgody na inwestycję, która jest przewidziana w uchwalonym planie, i nie ma znaczenia, jaka jest wielkość poszczególnych działek.Leszek Jaworski•28 kwietnia 2010
Nie pobiera się opłat za wycięcie drzew przy przebudowie linii kolejowejStrona może skutecznie domagać się wydania zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów kolidujących z realizacją konkretnej inwestycji. O tym można przesądzić dopiero na podstawie pozwolenia na budowę wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym. Jeśli strona uzyska pozwolenie na przebudowę linii kolejowej, organ ochrony środowiska, wydając zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów, nie będzie mógł naliczyć opłaty za ich usunięcie.Leszek Jaworski•28 kwietnia 2010
Jakie są obowiązki w związku ze sprzedażą lokali komunalnychKto może ubiegać się o wykup mieszkania komunalnego? Czy zawsze jest on możliwy i czy można odwołać się od decyzji odmownej na drodze sądowej? Co w przypadku, gdy gmina niesłusznie zażądała zwrotu udzielonej bonifikaty na wykup mieszkania w razie sprzedaży przed upływem pięcioletniego okresu?28 kwietnia 2010
Jak prawidłowo gmina może sprzedawać mieszkania komunalne z bonifikatąSprzedaż lokalu z upustem następuje w oparciu o rozstrzygnięcie wójta gminy na podstawie zgody organu stanowiącego samorządu. Gminy nie mogą jednak żądać zwrotu bonifikat przy sprzedaży lokali komunalnych, jeśli ich nowi właściciele w ciągu roku przeznaczą uzyskane w ten sposób środki na cele mieszkaniowe. Zasada ta ma zastosowanie także do umów sprzedaży lokali zawieranych pomiędzy 22 września 2004 r. a 21 października 2007 r.Katarzyna Sawicka•28 kwietnia 2010
Najem okazjonalny droższy o kilka tysięcy złotychZa podpisanie umowy najmu okazjonalnego trzeba zapłacić notariuszowi prawie 150 zł. W praktyce większość opłat wiążących się z zawarciem umowy obciąża najemcę. Największy wydatek może stanowić koszt sporządzenia świadectwa energetycznego.Daria Stojak•28 kwietnia 2010
Najemca zapłaci czynsz i właścicielowi, i komornikowiJeżeli najemca zajętej nieruchomości zapłaci zadłużonemu właścicielowi z góry czynsz za trzy miesiące, to musi po raz drugi zapłacić go komornikowi prowadzącemu egzekucję.28 kwietnia 2010
Na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania, domu, działkiNa atrakcyjność nieruchomości wpływa mnóstwo czynników. Wielu z nich kupujący nie biorą pod uwagę. Potem często tego żałują.Jacek Krzemiński•27 kwietnia 2010
Przy ułamkowej zamianie mieszkań spółdzielczych nie przysługuje prawo pierwokupuGdy została zawarta umowa zamiany dotycząca ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, pozostałym współuprawnionym z tego tytułu nie przysługuje prawo pierwokupu z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.Marta Pionkowska•27 kwietnia 2010
Wyższa emerytura za lokal z hipoteką odwróconąBędą dodatkowe emerytury z kredytów zabezpieczonych hipoteką (to tzw. hipoteka odwrócona). Nie każdy jednak taki kredyt dostanie. Bank zweryfikuje zdolność kredytową wnioskodawcy. Jeśli ktoś się mocno zadłuży, o dodatkowej emeryturze będzie musiał zapomnieć. Gdy kredyt dostanie, czeka go wydatek na ubezpieczenie nieruchomości, które – według ustawy – ma być obowiązkowe.Agnieszka Bobowska•27 kwietnia 2010
Kupujesz działkę, sprawdź metrażKsięgi wieczyste zawierają nieprawdziwe informacje o powierzchni gruntów. Właściciele płacą zawyżony podatek. Wszystko przez to, że mapy sprzed lat nie są dokładne, a gminy ich nie aktualizują.Katarzyna Wójcik-Adamska•27 kwietnia 2010
Coraz łatwiej o kredyt hipotecznyW wielu bankach marże od kredytów hipotecznych spadły poniżej 2 proc., a nieliczne żądają wkładu własnego i nie godzą się pożyczyć pieniędzy na sfinansowanie zakupu całej nieruchomości.Roman Grzyb•27 kwietnia 2010
Samorządów nie stać na budowę lokali zastępczychW ubiegłym roku o państwową pomoc na budowę mieszkań socjalnych wystąpiło zaledwie 7,5 proc. gmin. Pozwoliło to na wybudowanie niespełna 1,5 tys. nowych lokali. To zdecydowanie poniżej potrzeb. Tylko w 2009 roku z powodu braku mieszkań zastępczych nie wykonano ponad 8,5 tys. wyroków eksmisyjnych.Arkadiusz Jaraszek•26 kwietnia 2010
Spółdzielcy powinni częściej żądać lustracji finansowejSpółdzielnia mieszkaniowa, która ma straty, może żądać od swoich członków dodatkowych wpłat na ich pokrycie, nawet do wysokości zadeklarowanych udziałów. W stosunku do spółdzielców, którzy nie zapłacą, komornik dokona zajęcia.23 kwietnia 2010
Najlepsze banki kredytujące deweloperówDuże i znane firmy deweloperskie nie mają żadnych problemów z uzyskaniem kredytu.Roman Grzyb•22 kwietnia 2010
Na sprzedaż nieruchomości nie będzie konieczna licencjaMinisterstwo Gospodarki chce znieść obowiązek uzyskiwania licencji pośrednika nieruchomości. Przedsiębiorcy łatwiej założą firmę i uzyskają dostęp do reglamentowanej obecnie branży. Organizacje skupiające pośredników twierdzą, że może to doprowadzić do likwidacji zawodu.22 kwietnia 2010
"Pośrednicy gwarantują bezpieczny obrót nieruchomościami"Trzy pytania do JANUSZA SCHMIDTA, członka zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - Kto korzysta z pomocy wykwalifikowanego pośrednika nieruchomości mającego licencję na wykonywanie tego zawodu, ten uzyskuje gwarancje, że transakcja sprzedaży lub kupna zostanie przeprowadzona profesjonalnie.22 kwietnia 2010
Samorząd musi publikować ogłoszenie o przetargu w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiatJednostki samorządu terytorialnego zobowiązane są do publikowania ogłoszenia o przeprowadzanym przetargu lub rokowaniu na zbycie nieruchomości w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie którego jest ona położona, ukazującej się nie rzadziej niż raz w tygodniu. Dotyczy to sytuacji, gdy cena wywoławcza nieruchomości jest wyższa niż równowartość 10 tys. euro. Jeżeli zaś cena wywoławcza przekracza 100 tys. euro, ogłoszenie o przetargu zamieszcza się co najmniej na dwa miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu w prasie codziennej ogólnokrajowej. Natomiast w przypadku nieruchomości, których cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 10 mln euro, ogłoszenie zamieszcza się co najmniej dwukrotnie.21 kwietnia 2010
Lepsze warunki kredytu „Rodzina na swoim”W ubiegłym roku spośród 188 tys. nowych kredytów hipotecznych co szósty dotyczył pożyczki z rządową dopłatą. Większość obserwatorów rynku przewidywała, że rok 2010 nie będzie już tak dobry dla tego typu pożyczek.Aleksander Paszyński•20 kwietnia 2010
Kredyty mieszkaniowe: Więcej przywilejów dla dłużnikaOsoby, które zaciągnęły kredyty mieszkaniowe, a teraz znajdują się trwale w trudnej sytuacji finansowej, mogą od początku roku skorzystać na nowych zasadach z częściowego oddłużenia. Bank umorzy im zadłużenie wobec Skarbu Państwa.20 kwietnia 2010