Mieszkanie dla Młodych

Program rządowego wsparcie „Mieszkanie dla Młodych” (MdM) obowiązuje od początku tego roku. Wprowadzająca go ustawa określa m.in. warunki, jakie spełnić muszą potencjalni beneficjenci programu, a także wskazuje w jakich przypadkach przekazane wsparcie będzie musiało zostać zwrócone w części lub całości.

Według BGK do tej pory wypłacono tylko jedną dopłatę w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Uzyskanie rządowego wsparcia okazało się niestety trudniejsze niż mogło się to wydawać. Dotychczas za największą przeszkodę uważano bowiem znalezienie mieszkania na tyle taniego, aby jego cena mieściła się limicie. Expander zwraca jednak uwagę, że wiele osób spełniających wszystkie warunki programu, posiadających na oku odpowiednie mieszkanie, nie może liczyć na dopłatę. Wszystkiemu winne przeoczenie w uchwalonych przepisach.

Wszystko wskazuje na to, że w 2014 r. nie uda się wykorzystać całego budżetu zaplanowanego na wsparcie mieszkalnictwa w programie Mieszkanie dla Młodych.

Limit cenowy mieszkań kwalifikujących się do preferencyjnych kredytów o jedną czwartą wyższy od rynkowych cen – taki komfort mają mieszkańcy Łodzi, gdzie bez kłopotu znaleźć można nieruchomość spełniającą warunki ustawy i kupić ją jeszcze taniej.

W ofercie deweloperów brakuje mieszkań, które pozwoliłyby w całości wykorzystać budżet MdM na 2014 r. – oceniają specjaliści. Rząd przeznaczył na dopłaty 600 mln zł. Uda się wydać 300–350 mln zł. Deweloperzy i bankowcy ostrzegają, że osoby, którym bank nie zdąży wypłacić ostatniej raty kredytu – z dopłatą – do końca zakładanego roku kalendarzowego, znajdą się w pułapce. Dopłata przepadnie

Program MdM będzie miał niewielki wpływ na tegoroczną sprzedaż - mówi Zbigniew Juroszek, prezes firmy deweloperskiej Atal

15-proc. dopłata do kupowanej w ramach Mieszkania dla Młodych nieruchomości może wynieść mniej niż 12 proc., a przy większej powierzchni, nawet 7 proc. Różnice biorą się ze sposobu wyliczania dopłat oraz polityki niektórych banków, które przy MdM pobierają wyższą marżę.

Program Mieszkanie dla Młodych wystartował dopiero 22 dni temu. Już pojawiają się pierwsze problemy z interpretacją jego nieprecyzyjnych – zdaniem prawników – zasad

Kupując nowe mieszkanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MdM), w związku z limitami cen, możemy być skazani na niezbyt atrakcyjną lokalizację. Expander podpowiada, że czasami lepszym rozwiązaniem jest więc kupno lepiej położonego mieszkania z rynku wtórnego. Brak dopłaty może zrekompensować nam niższa cena lub to, że nie wymaga ono dużych nakładów finansowych, aby w nim zamieszkać.

Realizacja programu Mieszkanie dla Młodych nabiera tempa. Dzisiaj Bank Gospodarstwa Krajowego podpisał umowę o stosowaniu finansowego wsparcia z kolejnymi czterema bankami: Alior Bankiem, BOŚ Bankiem oraz dwoma bankami zrzeszającymi banki spółdzielcze: BPS i SGB. Wczoraj dołączył Getin Noble Bank.

Zainteresowanie programem Mieszkanie dla Młodych jest bardzo duże, choć kredytobiorcy mogą się na nim zawieść. Kredyty w ramach rządowego programu są droższe niż tradycyjne, a ofert jest na razie mało – posiadają je dwa banki. Analitycy podkreślają jednak, że nawet przy uwzględnieniu nieco wyższych marż decyzja o wzięciu dotowanego kredytu może być korzystna.

Skoro nawet w kręgach niektórych deweloperów pojawiły się wątpliwości o przydatności takiej formy wspierania nabywania pierwszego mieszkania to kto jeśli nie oni może być najbardziej usatysfakcjonowany z pojawienia się dopłat?

Już w 2013 r. zawierano umowy rezerwacyjne na mieszkania do kupienia w ramach programu Mieszkanie dla Młodych

Sposób liczenia limitów cenowych w programie Mieszkanie dla Młodych jest niejednoznaczny – twierdzi Polski Związek Firm Deweloperskich.

19 grudnia br. PKO BP, jako pierwszy bank, podpisze z Bankiem Gospodarstwa Krajowego umowę o udzielanie kredytów w ramach programu rządowych dopłat do kredytów hipotecznych Mieszkanie dla Młodych. Kolejne instytucje będą do niego sukcesywnie dołączać. Z dużym prawdopodobieństwem można jednak stwierdzić, że realny wybór ofert klienci będą mieli dopiero pod koniec pierwszego kwartału 2014 r., jednak już dziś wielu z nich chce dowiedzieć się, czym będzie program i jak dokładnie będzie działał.

Parlament Europejski postanowił ograniczyć ryzyko osób, które biorą kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub innej nieruchomości. We wszystkich państwach Unii będzie obowiązywał jednolity formularz kredytowy.

Rządowy program dopłat do wkładu własnego przy kredycie mieszkaniowym Mieszkanie dla Młodych ma ruszyć od początku stycznia 2014 r. Z informacji przekazanych DGP przez banki wynika, że na wprowadzenie do oferty kredytów z dopłatami już zdecydowane są: Alior, Millennium, Eurobank, Getin Noble Bank, Credit Agricole, mBank i Pekao. Zainteresowane programem są też Bank Pocztowy, BZ WBK, BGŻ, PKO BP, SGB Bank oraz Deutsche Bank.