kredyt hipoteczny

W ubiegłe wakacje rynek hipoteczny w Polsce był rozgrzany jak piasek na pustyni – ceny mieszkań rosły, a sprzedaż osiągała rekordowe wyniki. Dzisiaj sytuacja wygląda inaczej. W rozmowie z Honoratą Skrzypek-Komorowicz z kredytowyporadnik.pl. Szymon Glonek omawia obecne realia rynku kredytów i nieruchomości oraz przyszłe perspektywy.

Największa zmiana dotyczy limitów dochodów. W miejsce sztywnej kwoty, pojawił się skomplikowany wzór.

Jeżeli umowa kredytowa okazuje się nieważną, zabezpieczenie hipoteką tej umowy również traci swoją moc, bo hipoteka nie może zabezpieczać roszczeń z tytułu nieważnej umowy, także wtedy, gdy mienie po dłużniku hipotecznym przeszło na Skarb Państwa.

Kalkulator Wakacje kredytowe weryfikuje możliwość skorzystania z wakacji kredytowych sprawdzając czy kwota kredytu przekracza 30% dochodu gospodarstwa domowego.

Gorsze wskaźniki charakterystyki energetycznej mogą zablokować dostęp do tańszych, zielonych kredytów.

Nadpłacanie kredytu to jeden ze sposobów ulokowania zgromadzonych oszczędności. Polega on na wpłacie dodatkowych środków, ponad wysokość raty spłacanej zgodnie z harmonogramem. Ta nadwyżka jest odejmowana od kwoty kapitału. Dzięki temu kredytobiorca może szybciej spłacić zobowiązanie, a dodatkowo zmniejszyć koszty odsetkowe. W trakcie nadpłacania do wyboru są dwie opcje - skrócenie okresu kredytowania lub zmniejszenie raty. Która z nich jest bardziej korzystna?

Prawo do wcześniejszej spłaty kredytu przysługuje kredytobiorcom na mocy dwóch ustaw - o kredycie konsumenckim z 12 maja 2011 roku i o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami z 23 marca 2017 roku. Obowiązujące obecnie przepisy pozwalają konsumentowi na dokonanie spłaty lub całości zobowiązania w dowolnym momencie przed terminem, który został określony w umowie. Czy w takim przypadku kredytobiorca może ubiegać się o zwrot części prowizji?

Kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie, które jest zaciągane na wiele lat. Przez ten czas sporo może się wydarzyć i zmienić, w tym sytuacja finansowa kredytobiorców. Utrata pracy, zmniejszenie zarobków lub poważna choroba mogą sprawić, że comiesięczne spłacanie rat stanie się niemożliwe. Jak w takim przypadku może zareagować bank oraz co grozi za niespłacanie kredytu?

Gościem Szymona Glonka w podcaście "DGPtalk: Obiektywnie o biznesie" jest adwokat Michał Chmielowski z Kancelarii Prosperitas.

Bankowcy nie wiedzą, jak traktować dodatkowy program, który rząd przewidział poza kredytem na start

Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym na start zakłada, że o wsparcie z budżetu państwa będą się mogły starać zarówno rodziny z dziećmi, jak i single. W przypadku tych drugich wprowadzono jednak kryterium wieku. Jakie jeszcze warunki powinni spełniać przyszli kredytobiorcy? I na jakim etapie są prace nad projektem? 

Zapowiadany projekt nowego kredytu mieszkaniowego, który zastąpił bezpieczny kredyt 2 proc., trafił do prac legislacyjnych. Znane są już podstawowe zasady uczestnictwa w projekcie. Kto może ubiegać się o dopłatę do kredytu? O jakich kwotach? O jakich limitach?

W wykazie prac legislacyjnych ukazał się projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart, który ma być następcą bezpiecznego kredytu 2 proc. i rodzinnego kredytu mieszkaniowego. Przepisy te wdrażają program mieszkaniowy, dzięki któremu zaciągnąć będzie można kredyt na zakup mieszkania lub kredyt konsumencki. Jak wysoki kredyt można dostać w ramach programu?

W ramach programu „#naStart” dopłaty będą udzielane zarówno do kredytów hipotecznych, zaciąganych na zakup mieszkania, jak i do kredytów konsumpcyjnych, branych na cele mieszkaniowe – wynika z opublikowanego projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym „#naStart”. Kredyt mieszkaniowy #naStart, czyli z dopłatami do rat, będzie można zaciągnąć do końca 2027 r. w przypadku kupna pierwszej nieruchomości, zapowiedział minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman.

Kredyt hipoteczny to dla wielu jedyna szansa na własne mieszkanie. Wiąże się często z kilkuletnim mozolnym odkładaniem na wkład własny. Kiedy już mamy odpowiednią zdolność kredytową, można udać się do banku. Warto jednak dokładnie wczytać się w oferty. Kluczowe jest oprocentowanie, a w polskich bankach jest całkiem spore.

Z danych opracowanych dla DGP przez Otodom wynika, że w lutym tego roku na rynku pierwotnym w Polsce trzeba było zapłacić średnio 12 050 zł za 1 mkw. mieszkania. Jeszcze miesiąc wcześniej było to 11 860 zł. W porównaniu z 2019 r. cena za 1 mkw. mieszkania wzrosła natomiast o ponad 70 proc. I choć jednocześnie mamy w Polsce do czynienia z sukcesywnym wzrostem płac, to siła nabywcza Polaków na rynku mieszkaniowym nie uległa specjalnej poprawie. Statystyki wyglądają lepiej tylko w przypadku najmniej zarabiających, ale to wynika ze wzrostu płacy minimalnej.