ziemia rolna

Rząd chce wydłużyć okres obowiązywania zakazu sprzedaży państwowej ziemi rolnej. W czwartek odbędzie się pierwsze czytanie projektu w tej sprawie. Jednocześnie planuje uregulować dzierżawę gruntów rolnych.

Prezydencki projekt przedłużenia zakazu sprzedaży ziemi rolnej budzi mieszane odczucia. Zwolennicy mówią o zabezpieczeniu interesu państwa, przeciwnicy o braku poczucia stabilizacji wśród dzierżawców. Dzierżawa to jednak nie to samo co własność, ale z drugiej strony, gdy się nie ma pieniędzy na wykup, przedłużenie zakazu wydaje się dobrym rozwiązaniem.

Kolejne 10 lat dłużej miałby obowiązywać zakaz sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa - przewiduje opublikowany w poniedziałek projekt ustawy, zgłoszony przez prezydenta Karola Nawrockiego. Obecne przepisy w tej sprawie wygasają w 2026 r.

Przedłużenie lub zawarcie nowej umowy dzierżawy gruntów skarbowych może nastąpić tylko na podstawie porozumienia i zgodnych oświadczeń woli dzierżawcy i wydzierżawiającego – uznał Sąd Najwyższy. Oznacza to, że dzierżawca nie może jednostronnie żądać przedłużenia dzierżawy lub zawarcia nowej umowy w trybie bezprzetargowym.

Statystyki publikowane co roku przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa pokazują jednoznacznie, że jego ingerencje w transakcje dotyczące działek rolnych, które trafiają do osób niemających nic wspólnego z rolnictwem, zdarzają się stosunkowo rzadko. 

Grupa posłów PSL i Trzeciej Drogi złożyła w Sejmie projekt zmiany ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Kupując udziały, nie wystarczy już sprawdzić, czy dana spółka ma grunty rolne – trzeba skontrolować też podmioty od niej zależne. Inaczej transakcja może zostać unieważniona.

Prawo chroni użytkowników wieczystych gruntów Skarbu Państwa przed skokowymi podwyżkami, pod warunkiem że nie chodzi o ziemie rolne.

Od 2019 r. każdy może nabyć grunt o powierzchni mniejszej niż 1 ha, o ile KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu. Skorzystanie z tej możliwości w praktyce bywa jednak problematyczne.

Nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przynosi kolejne ograniczenia w obrocie udziałami i akcjami - piszą Joanna Ostapiuk, Michał Bork i Maciej Liberacki z praktyki Nieruchomości i Budownictwa kancelarii CMS.

Henry Kissinger powiedział niegdyś, że „kto kontroluje podaż żywności, ten kontroluje narody”. Zagwarantowanie właściwej podaży artkułów rolno-spożywczych jest istotne nie tylko z punktu widzenia bezpieczeństwa żywnościowego, lecz także stabilności i bezpieczeństwa danego kraju (vide arabska wiosna) czy jego rozwoju.

Prowadzony przez kilkanaście lat obrót nieruchomościami oraz sprzedaż 8,5 ha gruntów rolnych wykraczają poza zarząd majątkiem osobistym – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Z powodu wojny Ukraina straciła 460 tys. ha ziem rolnych na terenach wyzwolonych – powiadomił wiceminister rolnictwa Taras Wysocki. W rozmowie z portalem Suspilne urzędnik wyjaśnił, że chodzi o tereny, które są lub potencjalnie mogą być zaminowane.

Nie trzeba będzie występować do dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o zgodę na nabycie nieruchomości w wyniku przekształcenia spółki. Będzie to jedna z konsekwencji wejścia w życie nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, której projekt przygotowało Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

Projekt nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego rozwiązuje część problemów, z jakimi na co dzień borykają się np. rolnicy, nabywcy czy notariusze. Niestety wciąż nie wszystkie

Zmiana przeznaczenia gruntu na inny cel uwalnia co prawda od konieczności uprawy, ale ograniczenia przy sprzedaży pozostają takie same, jak dla ziemi rolnej.

Sejmowa komisja rolnictwa poparła w poniedziałek projekt noweli ustawy, który przewiduje wstrzymanie sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu do końca kwietnia 2026 roku. Teraz projekt trafi na drugie czytanie.

Brak możliwości zbycia przez pięć lat dotyczy nie tylko dokupionych działek, ale również tych, które rolnik posiadał wcześniej, i to mimo że po zbyciu areał nadal jest większy niż 11 ha.

Dzieci rolnika obdarowane gruntem muszą przez pięć lat prowadzić gospodarstwo i nie mogą go sprzedać – taki może być efekt nieprecyzyjnych przepisów ustawy o obrocie ziemią rolną.