Wyłączenie korytarza z nieruchomości wymaga jednomyślności wspólnotyMam lokal użytkowy w budynku zarządzanym przez wspólnotę. Ostatnio większością głosów podjęła ona uchwałę wyrażającą zgodę na włączenie części korytarza do lokalu użytkowego innego właściciela i przeniesienie na niego własności (podstawa uchwały art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy o własności lokali). Tymczasem z tego korytarza korzystają pozostali właściciele i najemcy lokali. Czy taką uchwałę można podważyć?Marcin Nagórek•20 marca 2021
Sprawę nierzetelnego właściciela lokalu można skierować pod ocenę sądu- Wspólnota mieszkaniowa posiada inne narzędzia egzekwowania nieuiszczonych opłat. Przede wszystkim można skierować sprawę dotyczącą nierzetelnego właściciela lokalu pod ocenę niezależnego sądu - mówi w rozmowie z DGP Łukasz Ozga radca prawny, wspólnik w kancelarii Płonka Ozga, ekspert prawny i członek Konwentu BCC.Marzena Sosnowska•03 marca 2021
Wspólnoty mieszkaniowe szykują się na zmianyDuża nowelizacja prawa spółdzielczego, którą zajmuje się Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (pisaliśmy o niej we wczorajszym wydaniu), ma wprowadzić istotne zmiany również w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.Inga Stawicka•03 marca 2021
Wspólnota mieszkaniowa nie może odłączyć wody dłużnikowiWspólnota mieszkaniowa nie może samodzielnie podejmować decyzji o odłączeniu dostaw jakichkolwiek mediów do poszczególnych lokali. Stanowi to zarówno naruszenie zasad współżycia społecznego, jak i przekroczenie nadanych przez ustawodawcę wspólnocie uprawnień.Marzena Sosnowska•25 stycznia 2021
Prostsze zarządzanie wspólnotami. Nadchodzi nowelizacja ustawy o własności lokaliŁatwiejszy kontakt, szybsze działanie zarządzających oraz rozstrzygnięcie narosłych przez lata wątpliwości – to cele przygotowywanej nowelizacji ustawy o własności lokaliPatryk Słowik•04 stycznia 2021
Warszawa: Koniec ze stałą opłatą za odbiór śmieci? Podstawą będzie zużycie wodyProponujemy zmianę metody naliczania opłat za gospodarowanie odpadami z obecnie obowiązującej stawki na stawkę od zużycia wody – powiedział we wtorek wiceprezydent stolicy Michał Olszewski. "Jest to metoda, która w odbiorze społecznym, a także wśród ekspertów, uznawana jest za najbardziej czytelną" – dodał.13 października 2020
Wspólnota mieszkaniowa nie musi sporządzać sprawozdańJeżeli wspólnota mieszkaniowa podejmie decyzję, że będzie prowadziła tylko pozaksięgową ewidencję nieruchomości, to nie musi składać jej szefowi Krajowej Administracji Skarbowej. Taki obowiązek nie wynika z przepisów – potwierdził dyrektor Krajowej Administracji Skarbowej. Agnieszka Pokojska•20 maja 2020
Wspólnoty mieszkaniowe: Nie wszyscy głosowali, uchwała do podważeniaCzy jeśli nie wszystkim członkom wspólnoty mieszkaniowej zapewniono możliwość zagłosowania w trybie obiegowym, przyjęte uchwały należy uchylić? To zależy od okoliczności danej sprawy i tego, czy sposób procedowania miał wpływ na decyzję – tak można podsumować odpowiedź Sądu Najwyższego na pytanie zadane przez Sąd Apelacyjny w Gdańsku.Magdalena Mroczek•02 marca 2020
Wspólnota nie może pozbawić właściciela lokalu prawa do parkinguJestem właścicielem lokalu w budynku wielorodzinnym. Nie mieszkam w nim, ale prowadzę działalność gospodarczą. Problem w tym, że wspólnota podjęła uchwałę w sprawie parkingu na wspólnym terenie, zgodnie z którą mogą z niego skorzystać tylko osoby mieszkające w budynku. Czy pozbawienie właściciela prawa do korzystania z nieruchomości jest zgodne z prawem? Czy można podważyć uchwałę?Marcin Nagórek•12 lipca 2019
Dochody z bezpańskich lokali też mogą być bez CITSpółdzielnie, wspólnoty mieszkaniowe oraz spółki gminne nie muszą płacić podatku od czynszu, jeżeli wynajmują nieruchomości o nieustalonym stanie prawnym – orzekł WSA w Poznaniu.Mariusz Szulc•21 marca 2019
Zarząd wspólnoty nie może zabronić sprzedaży alkoholuNiedopuszczalna jest sytuacja, w której członkowie wspólnoty mieszkaniowej w podjętej przez siebie uchwale cedują na zarząd ogólny obowiązek niewyrażania zgody na sprzedaż alkoholu. Takie działanie jest wbrew obowiązującemu prawu oraz ograniczałoby prawa przedsiębiorców do kwestionowania decyzji. Uznał tak Sąd Apelacyjny w Warszawie.Patryk Słowik•20 lutego 2019
Można powiększyć mieszkanie o część podzielonego poddaszaSąd nie może odmówić wpisu do księgi wieczystej zmian własności, będących pokłosiem przebudowy i podziału strychu, który wcześniej był częścią wspólną budynku – uznał Sąd Najwyższy.Michał Culepa•11 grudnia 2018
Komórkę w piwnicy kupisz wyłącznie za zgodą wspólnotyTę praktyczną kwestię rozstrzygnął w uchwale Sąd Najwyższy. Sprawa dotyczyła wpisu do księgi wieczystej komórki lokatorskiej jako części mieszkania.20 listopada 2018
Woda z kranu ma być smaczna i bezpieczna. Zapłacą za to mieszkańcyZa brudną kranówkę winę ponosi fatalna jakość rur w budynkach. Nowe przepisy mają zmusić zarządzających nimi, by wzięli za to odpowiedzialność.Patryk Słowik•06 listopada 2018
Ulga nie na wydatki z funduszu remontowegoRemont prowadzony przez wspólnotę nie wpłynie na zmniejszenie podatku od przychodu ze sprzedaży mieszkania, nawet jeśli z faktur dokładnie wynika, jaka część wydatku przypadała na konkretnego lokatora – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Magdalena Majkowska-Gorgol•30 października 2018
Odsprzedaż mediów przez wspólnotę nie jest wliczana do limitu 200 tys. złWspólnota mieszkaniowa nie musi uwzględniać refakturowanych mediów przy ustalaniu kwoty uprawniającej jej do zwolnienia z VAT – wynika z wczorajszego wyroku NSA.Patrycja Dudek•24 października 2018
SN o pełnomocnictwie do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej Michał Culepa•04 kwietnia 2018
Wspólnota mieszkaniowa nie może zwiększać dowolnie opłat za lokale użytkoweProwadzę sklep w budynku, w którym jest wspólnota mieszkaniowa. Podjęła ona uchwałę o dużo wyższych opłatach eksploatacyjnych i na fundusz remontowy dla lokali użytkowych w stosunku do mieszkaniowych (o 100 proc.). Brak w niej jednak uzasadnienia, zawiera tylko ogólne sformułowanie, że te lokale generują większe koszty sprzątania i hałas. Czy uchwałę można podważyć?Marcin Nagórek•27 marca 2018
Wspólnota mieszkaniowa. Kiedy i jak powstaje?Spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, administrator, zarządca nieruchomości. Stając się właścicielem mieszkania bardzo łatwo pogubić się w różnych terminach, prawach, obowiązkach i rolach poszczególnych osób związanych z naszą nieruchomością. Czym jest wspólnota mieszkaniowa? Jakie ma wady i zalety? Jak utworzyć wspólnotę mieszkaniową?25 grudnia 2017