NIERUCHOMOŚCI AKTUALNOŚCI

Rząd przyjął projekt, który ma zwiększyć zasób gruntów do ewentualnego wykorzystania przez Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN), czyli państwowy bank ziemi przeznaczonej pod inwestycje programu „Mieszkanie+”.

Początkiem sprawy było wywłaszczenie nieruchomości będących współwłasnością mieszkańców Krakowa. Decyzja rady narodowej zapadła w 1957 r., a działka miała być przeznaczona pod budowę zakładu opiekuńczego – domu matki i dziecka. Ta inwestycja nigdy nie została zrealizowana. Teren stał pusty przez około 20 lat, w latach 80. zrealizowano zupełnie inną inwestycję – rozbudowę ważnej krakowskiej arterii komunikacyjnej – alei Pokoju.

Władze stolicy i kierowana przez Patryka Jakiego komisja weryfikacyjna od miesięcy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie wypłaty odszkodowań dla lokatorów pokrzywdzonych dziką reprywatyzacją. Za kilka dni po raz pierwszy w sprawie głos zabierze sąd. Tymczasem stołeczny ratusz oferuje PiS trzy drogi wyjścia z prawnego impasu. - To kolejny unik, by nie wypłacać środków lokatorom - odpowiadają politycy partii rządzącej.

Po zmianie przepisów inwestor odpowiada solidarnie wobec podwykonawców, jeśli zostanie mu na piśmie zgłoszony przedmiot wykonywanych przez nich robót. Okazuje się jednak, że od tej zasady mogą być wyjątki. Jednym z nich jest sytuacja, gdy ta sama osoba jednocześnie reprezentuje i generalnego wykonawcę, i inwestora.

O zniesieniu decyzji o warunkach zabudowy mówią politycy, samorządy i eksperci. Niebawem propozycje ustawowe przedstawi rząd.

Ponad 84 proc. domów i mieszkań znajduje się w naszym kraju w rękach prywatnych – wynika z najnowszych danych Eurostatu. To więcej niż przeciętnie w Unii Europejskiej, gdzie wskaźnik ten przekracza 69 proc.

Niewielu przedsiębiorców nie ma kłopotów z odzyskaniem swoich należności. Kontrahentowi zawsze może przydarzyć się wpadka, nawet ta całkiem niezawiniona. Warto więc wiedzieć, jak postąpić w takiej sytuacji, aby nie stracić na transakcji albo przynajmniej zminimalizować stratę.

Od tego dnia zaczął obowiązywać rządowy program dopłat do czynszu „Mieszkanie na start”. Jego beneficjentami mają być najemcy mieszkań nowo powstałych lub starych, ale poddanych rewitalizacji. Program zakłada współpracę gmin z inwestorami. To, czy najemcy faktycznie uzyskają pomoc, zależeć będzie od gmin, które muszą w tym celu wypełnić wiele obowiązków wynikających przede wszystkim z ustawy z 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz.U. poz. 1540).

Spowolnienie na rynku staje się faktem. Deweloperzy nie przewidują jednak załamania koniunktury, raczej stabilizację. Planują kolejne inwestycje, a nawet zwiększenie sprzedaży.

We wtorek nastąpiło automatyczne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność w stosunku do gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Zmiany dotyczą jednak nie tylko osób fizycznych – którym w komentarzach poświęca się najwięcej uwagi – ale również przedsiębiorców, w tym tych będących jeszcze w trakcie realizacji inwestycji budowlanych.

Lokatorzy nowo wybudowanych bloków w ramach rządowego programu Mieszkanie+ od Nowego Roku mogą starać się o dopłaty do czynszów. Wczoraj weszły w życie kluczowe przepisy gwarantujące wybranym grupom mieszkańców obniżenie kosztów najmu (Dz.U. 2018 poz. 1540).

Lex deweloper miała znacząco ułatwić realizację inwestycji mieszkaniowych oraz budowę towarzyszącej im infrastruktury, przy uwzględnieniu lokalnych uwarunkowań przestrzennych. Tymczasem samorządy, które otrzymały możliwość modyfikacji niektórych wymogów ustawy, wykorzystują ją do torpedowania planów deweloperów. Niestety w większości przypadków uchwały samorządów zdecydowanie zaostrzają wymagania ustawowe, czyniąc lex deweloper martwym prawem

Niedopuszczalne jest wykluczenie mieszkańca z grona spółdzielców tylko z tego powodu, że zaskarżał on liczne uchwały organów spółdzielni – stwierdził Sąd Apelacyjny w Łodzi.

Będzie kolejne podejście do całkowitej likwidacji „wuzetek”. Ministerialny zespół ekspertów przedstawił nowe propozycje reformy planowania przestrzennego.

Klauzule waloryzacyjne pozwalające na podwyższanie wynagrodzenia nie uprawniają do ograniczania prawa do sądu. Choć orzecznictwo w tym zakresie jest jednolite, to Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad wciąż próbuje wyłączać przepisy pozwalające na interwencję sądową w nadzwyczajnych okolicznościach.

Rząd przyjął zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 2147), które umożliwią wygaszenie roszczeń dawnych właścicieli znacjonalizowanych nieruchomości.

Sejm uchwalił nowelizację ustawy uwłaszczeniowej, która zmienia zasady wnoszenia opłat za przekształcenie przez deweloperów, spółdzielnie mieszkaniowe i innych przedsiębiorców. Korekta przepisów ma wyeliminować ryzyko poniesienia przez nich kosztów wynikających z przekroczenia dozwolonego limitu pomocy publicznej.

Zmiana stawki za użytkowanie wieczyste gruntów przeznaczonych pierwotnie na cele przemysłowe, a finalnie wykorzystanych pod mieszkaniówkę, będzie kosztowała nie więcej niż wartość podwójnej opłaty rocznej. W ten sposób Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju zamierza wygasić spory między deweloperami a władzami miast o rekompensatę finansową w związku z przekwalifikowaniem charakteru nieruchomości.