Ci, którzy do minionej niedzieli, czyli do 23 kwietnia, nie złożyli wniosku o warunki zabudowy, muszą się liczyć z tym, że ich sprawa może zostać zawieszona nawet na 24 miesiące. Wszystko za sprawą zmienionych przepisów o planowaniu przestrzennym - pisze Agata Legat, radca prawny, partner, kancelaria Dr Krystian Ziemski & Partners.
Winowajcą zamieszania jest konkretnie art. 62 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 503; ost.zm. Dz.U. z 2022 r. poz. 553; dalej: u.p.z.p.). Treść art. 62 ust. 1 u.p.z.p. jest dobrze znana inwestorom. To przepis, który pozwala organowi prowadzącemu sprawę o ustalenie warunków zabudowy czasowo zawiesić postępowanie w związku z trwającą lub planowaną procedurą uchwalenia planu miejscowego. Chodzi w nim o zapobieganie wydawaniu decyzji sprzecznych z polityką przestrzenną gminy. Jeszcze kilka dni temu maksymalny okres zawieszenia postępowania na podstawie wspomnianej regulacji wynosił dziewięć miesięcy liczonych od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Od 23 kwietnia br. organ może już zawiesić postępowanie aż na 18 miesięcy. Dodatkowo, jeżeli w tym czasie projekt planu miejscowego zostanie wyłożony do publicznego wglądu, okres zawieszenia będzie można jeszcze bardziej wydłużyć o dodatkowych sześć miesięcy. Oznacza to, że dopuszczalny okres zawieszenia będzie mógł wynieść aż dwa lata.
Ustawa odległościowa to nie tylko wiatraki
Zmiany do u.p.z.p. wprowadziła ustawa z 9 marca 2023 r. o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 553). Mimo że dotyczy ona lokalizowania elektrowni wiatrowych, to reguły związane z zawieszaniem postępowań o warunki zabudowy zmienia dla wszystkich rodzajów inwestycji. Skąd te zmiany? W uzasadnieniu do projektu wspomnianej ustawy wskazano, że dotychczas ustalony dziewięciomiesięczny termin był niewystarczający na przyjęcie planu. Zdecydowano się dostosować terminy zawieszenia do czasu, w jakim znaczna część planów miejscowych jest realnie uchwalana. W ocenie projektodawców plan miejscowy jest podstawowym i najpełniejszym instrumentem kształtowania przestrzeni, a zatem usprawiedliwione było przyznanie prymatu pracom zmierzającym do jego uchwalenia i tym samym umożliwienie zawieszenia postępowania w sprawie ustalenia warunków zabudowy.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.