Marcin Szymankiewicz

Lekarz prowadzący działalność gospodarczą jest biegłym sądowym i z tego powodu zarejestrował się jako podatnik VAT czynny. Usługi (opinie) w charakterze biegłego sądowego wykonuje w ramach działalności gospodarczej. VAT rozlicza na zasadach ogólnych (deklaracja VAT-7), a w podatku dochodowym płaci podatek liniowy (zaliczki na PIT za okresy miesięczne). 30 listopada 2015 r. wydał jako biegły sądowy opinię medyczną na zlecenie sądu w związku z toczącym się postępowaniem. Tego dnia biegły wystawił fakturę na kwotę netto 3000 zł + 23 proc. VAT.

PROBLEM: Alfa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością będąca czynnym podatnikiem VAT 5 października 2015 r. podpisała w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży niezabudowanej działki budowlanej (zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) z Omega SA, będącą także podatnikiem VAT czynnym. Strony ustaliły, że przedmiotowa nieruchomość zostanie sprzedana za 1 mln zł plus należny VAT.

Przy braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma takie znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu odstąpić od umowy i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej (art. 394 par. 1 kodeksu cywilnego).