Autopromocja

Marcin Szymankiewicz

Author

doradca podatkowy

Artykuły autora

15 stycznia 2022

Jaki CIT i VAT przy nabyciu lokalu z zamiarem wynajmu na cele mieszkaniowe

Jaki CIT i VAT przy nabyciu lokalu z zamiarem wynajmu na cele mieszkaniowe

Y sp. z o.o. (podatnik VAT czynny) zajmuje się wynajmem nieruchomości mieszkalnych i użytkowych. Nabyła 4 stycznia 2022 r. (w formie aktu notarialnego) od dewelopera (podatnik VAT czynny) lokal mieszkalny (odrębna nieruchomość lokalowa) za 432 000 zł, w tym VAT 32 000 zł. Deweloper na udokumentowanie dostawy lokalu wystawił 4 stycznia 2022 r. fakturę, którą spółka otrzymała tego samego dnia. Nabywca zapłacił całą kwotę również 4 stycznia 2022 r. na rachunek bankowy dewelopera figurujący w dacie złożenia polecenia przelewu na białej liście podatników VAT, korzystając z mechanizmu podzielonej płatności. Spółka nabyła lokal z zamiarem zaliczenia go do środków trwałych (ma być używany przez okres dłuższy niż rok do świadczenia w ramach działalności usług najmu), co uczyniła 10 stycznia 2022 r. (nabyty od dewelopera lokal był kompletny i zdatny od użytku). Lokal ma być wykorzystywany do świadczenia usług najmu lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe. W lokalu nie będą świadczone usługi krótkotrwałego zakwaterowania (55 PKWiU). Pomiędzy Y a deweloperem nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 11a ust. 1 pkt 5 ustawy o CIT. Spółka rozlicza VAT i zaliczki na CIT na zasadach ogólnych za okresy miesięczne, a jej rokiem podatkowym jest rok kalendarzowym. W jaki sposób spółka powinna rozliczyć nabycie lokalu na gruncie VAT i CIT?
Marcin Szymankiewicz
15 stycznia 2022

14 listopada 2021

Jaki VAT i CIT przy zakupie towarów od firmy niemieckiej, ale odebranych z magazynu w Polsce

Jaki VAT i CIT przy zakupie towarów od firmy niemieckiej, ale odebranych z magazynu w Polsce

Klientem naszego biura rachunkowego jest Y spółka z o.o. w Olsztynie (podatnik VAT czynny i podatnik VAT UE), która prowadzi skład budowlany. Spółka zakupiła 8 listopada 2021 r. towary (stolarkę budowlaną) od niemieckiej firmy X (podatnik VAT i VAT UE w Niemczech) o wartości 100 000 zł. Niemiecki dostawca uprzednio nabył te towary od polskiego producenta i w momencie dostawy znajdowały się one w magazynie producenta w Polsce, skąd spółka – zgodnie z umową – odebrała je własnym środkiem transportu. Siedziba działalności gospodarczej dostawcy (kontrahenta spółki) znajduje się w Niemczech, w Polsce firma ta nie ma stałego lub innego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej ani nie jest zarejestrowana w Polsce dla celów VAT. Na udokumentowanie tej dostawy spółka otrzymała 8 listopada 2021 r. wystawioną tego dnia niemiecką fakturę (w formie elektronicznej) na kwotę 100 000 zł (bez niemieckiego VAT). Również 8 listopada 2021 r. zapłaciła za nabyte towary przelewem na niemiecki rachunek bankowy firmy X. Pomiędzy spółką a niemieckim dostawcą nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 11a ust. 1 pkt 5 ustawy o CIT. Rokiem podatkowym spółki jest rok kalendarzowy, a VAT i zaliczki na podatek CIT rozlicza na zasadach ogólnych za okresy miesięczne. Nabyte towary stanowią dla spółki towary handlowe (zostały nabyte z zamiarem odprzedaży). Jak Y powinna rozliczyć zakup tych towarów od firmy niemieckiej na gruncie CIT i VAT? 
Marcin Szymankiewicz
14 listopada 2021