Marcin Sykała

Wierzyciel hipoteczny korzysta z silnej ochrony, ale nie oznacza to automatycznie, że odzyska całą należność. O wysokości spłaty decydują nie tylko wartość zabezpieczenia, lecz także koszty postępowania, proporcja udziału obciążonego składnika w całym majątku dłużnika oraz reguły obowiązujące przy układzie i sprzedaży majątku.

Bank lub inny wierzyciel zabezpieczony na nieruchomości ma w razie upadłości silną pozycję. Pierwszeństwo w zaspokojeniu nie oznacza jednak, że otrzyma całą kwotę ze sprzedaży. Ostateczna wysokość spłaty zależy od kosztów postępowania, kolejności wpisów w księdze wieczystej oraz tego, czy wierzyciel ma także roszczenie osobiste wobec dłużnika.

Zobowiązania gospodarstw domowych rosną, a wraz z nimi znaczenie procedur, które bezpośrednio wpływają na poziom odzyskania należności. Dla wierzycieli kluczowe staje się dziś nie to, czy dłużnik skorzysta z ochrony, lecz w jakim trybie i na jakich warunkach ograniczy to ich szanse na zaspokojenie roszczeń.