Kiedy gminie przysługuje prawo pierwokupu określonych nieruchomości

W przypadku sprzedaży niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego lub prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, gminie przysługuje prawo pierwokupu – chyba że sprzedawane nieruchomości przeznaczone są w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planów miejscowych, gdy nieruchomości wykorzystywane są na cele rolne i leśne.

Powstaje więc problem, co z prawem pierwokupu gminy, gdy tylko część nieruchomości, o której mowa w art. 109 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest w planach przeznaczona na cele rolne i leśne. Bezsprzeczne jest, że na podstawie wskazanej ustawy gminie przysługuje prawo pierwokupu w stosunku do pewnych rodzajów nieruchomości, a nie do działek, które wchodzą w skład danej nieruchomości. Uzasadniona więc jest teza, że ustawowa przesłanka uzyskania przez gminę prawa pierwokupu odnosi się do całej nieruchomości. Sąd Najwyższy opowiedział się za stanowiskiem, że prawo pierwokupu przysługujące gminie zostanie wyłączone tylko w sytuacji, gdy cała nieruchomość podlegająca sprzedaży została przeznaczona w planie lub wykorzystywana jest na cele rolne i leśne (sygn. akt II CSK 122/08).