zwolnienie z PCC

Zamiana nieruchomości mieszkalnych między osobami z I grupy podatkowej jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych. Ale jeżeli w jej ramach jest przenoszona także własność budynku gospodarczego, to trzeba wyodrębnić jego wartość i zapłacić PCC – orzekł NSA.

Domek holenderski nie stanowi budynku, w tym domu jednorodzinnego, w którym można byłoby zaspokajać potrzeby mieszkaniowe. Tak stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. Czy jego posiadanie wyklucza zastosowanie zwolnienia z PCC na pierwsze lokum?

Domek, który w ewidencji gruntów i budynków widnieje jako letniskowy, nie zaspokaja potrzeb mieszkaniowych. Dlatego jego posiadanie nie wyklucza zwolnienia z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu – potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Podatkowej.

Nabycie po zmarłym, w wyniku zniesienia współwłasności, domu lub jego części wyklucza zastosowanie zwolnienia z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu. Tak stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowe w wydanej interpretacji indywidualnejj.

Jeżeli podatnik kupuje pierwsze mieszkanie lub dom z rynku wtórnego może skorzystać ze zwolnienia z PCC, który co do zasady wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Preferencja nie dotyczy zakupu na rynku pierwotnym, bo wówczas w grę wchodzi VAT.

Zakup na współwłasność domu, w którym są wydzielone dwa mieszkania, pozbawia możliwości skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych. Tak stwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej.

Razem z narzeczoną planuję kupić dom jednorodzinny. Na budynek ten składają się dwa wyodrębnione lokale mieszkalne, dla których są prowadzone osobne księgi wieczyste. Chociaż lokale były wydzielone przed laty, to nieruchomość zachowała status budynku mieszkalnego jednorodzinnego według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. Po podpisaniu aktu notarialnego mamy nabyć udziały w równej wysokości w obu lokalach oraz odpowiadające im udziały w części wspólnej. Czy w przypadku tej transakcji będziemy mogli skorzystać ze zwolnienia z PCC, jeżeli żadne z nas nie miało dotychczas prawa własności jakiejkolwiek nieruchomości?

Jeżeli zakup obejmuje dom stojący na działce budowlanej i niezabudowany grunt rolny, to zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu pierwszego lokum nie obejmuje części rolnej. Co innego, gdy dom stoi na dwóch działkach, choćby rolnych.

Zakup domu jednorodzinnego w stanie surowym, i to nawet otwartym, może być zwolniony z podatku 
od czynności cywilnoprawnych – orzekł WSA w Gliwicach. Ale uwaga: to wykładnia korzystna tylko dla części podatników.

Wprawdzie istnieje zwolnienie podatkowe dla osób bliskich, jednak fiskus nie zgadza się na jego zastosowanie, gdy oprócz mieszkań są zamieniane np. garaże. Chociaż taka wykładnia jest zgodna z literalnym brzmieniem przepisu, to można wskazać argumenty przemawiające za inną jego interpretacją 

W 2021 r. nabyłem działkę z domem jednorodzinnym, na który zostało wydane prawomocne pozwolenie na rozbiórkę ze względu na jego zły stan techniczny. Poza tym domem jednorodzinnym nie posiadam ani wcześniej nie posiadałem prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego czy udziału w tych prawach. Obecnie planuję zakup mieszkania na rynku wtórnym. Czy będę mógł skorzystać ze zwolnienia z PCC?

Zakup działki, na której stoją dwa domy, może pozbawić zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych. Ale jeżeli jeden budynek jest mieszkalny, a drugi gospodarczy lub jest to garaż, to preferencja na pierwsze lokum się należy.

Jak się okazuje, podatnicy mają mnóstwo wątpliwości, jak rozliczyć kupno domu czy mieszkania. Baza interpretacji fiskusa na ten temat stale rośnie, więc zrobiliśmy ich zestawienie. Warto je przejrzeć, zanim podejmiemy decyzję nie tylko o kupnie czy sprzedaży, lecz także np. o darowiźnie

Można odziedziczyć udziały w kilku nieruchomościach mieszkalnych i nabyć kolejne lokum bez PCC. Warunkiem jest, aby w żadnej z odziedziczonych nie mieć więcej niż 50-proc. udziału