NIERUCHOMOŚCI RYNEK PIERWOTNY

Przypilnuje mieszkania pod naszą nieobecność i pożyczy szklankę cukru, gdy zapomnimy zrobić zakupy. Problem w tym, że nie każdy jest ideałem, a czasem uciążliwość dzielenia z nim jednej klatki schodowej może zmusić do wyprowadzki.

Wprowadzona w życie w zeszłym roku ustawa deweloperska, zapewniła kupującym mieszkania dodatkowy zakres ochrony prawnej. Jednak tegoroczna kontrola Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta dowodzi, że na krajowym rynku nadal można trafić na firmy deweloperskie, które stosują niedozwolone klauzule umowne – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Rząd w zeszłym tygodniu przesłał do Sejmu projekt programu wspierającego młodych ludzi przy kupnie mieszkania. Beneficjenci dostaliby jednorazową dopłatę do kredytu pod warunkiem, że nieruchomość jest nowe, a cena metra kwadratowego nie przekracza 5 tysięcy złotych.

Ekologiczny budynek będzie kosztował o blisko 10 proc. więcej niż ten wykonany w technologii tradycyjnej. Pod koniec maja z budową pierwszego energooszczędnego osiedla chce ruszyć krakowski Wawel Service. To 90 mieszkań, których budowa zakończy się w IV kw. 2014 r.

Wiele osób planujących zakup taniego mieszkania wstrzymuje się z decyzją do czasu, gdy będzie można uzyskiwać dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Expander zwraca jednak uwagę, że w większości miast bardzo trudno będzie znaleźć lokale w cenie mieszczącej się w limicie.

W projekcie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych, który dziś może przyjąć Rada Ministrów, znalazły się punkty zmieniające przepisy o najmie okazjonalnym. Dziś na ich podstawie mogą wynajmować mieszkania tylko osoby prywatne, a rząd proponuje, żeby takie prawo miały wszystkie podmioty prowadzące działalność gospodarczą. Deweloperzy, którzy tylko w dużych miastach dysponują kilkunastoma tysiącami niesprzedanych mieszkań, część z nich przeznaczą pod wynajem. Z czasem na rynku mogą się pojawić inwestorzy gotowi finansować budowę domów czynszowych i powstanie rynek nieruchomości pod wynajem.

Wzrost sprzedaży u deweloperów i rosnące zainteresowanie hipotekami sugerują, że na rynku nieruchomości wraca koniunktura. Wzięciem cieszą się oferty z wyższej półki.

Narodziny dziecka zwiększają potrzeby mieszkaniowe rodziny. Dlatego wiele młodych matek i kobiet w ciąży ubiega się o kredyt hipoteczny. Krajowe banki traktują takie klientki z pewną dozą ostrożności. Nie oznacza to jednak, że kobiety pobierające zasiłek chorobowy lub macierzyński muszą rezygnować z większego lokum – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Stawka WIBOR, na podstawie której ustalane jest oprocentowanie kredytów hipotecznych cały czas spada. WIBOR trzymiesięczny – na którego podstawie ustalane jest oprocentowanie większości kredytów 19 marca wynosił 3,4%. Oznacza to, że kredyty hipoteczne są coraz tańsze, a co za tym idzie – bardziej dostępne.

Odpowiedź na tytułowe pytanie nie jest prosta: choć w ostatnich latach ceny wyraźnie spadają, to jednocześnie wzrasta oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Oczekiwanie na rządowy program "Mieszkanie dla Młodych" hamuje rynek nieruchomości. Wiele osób może zdecydować się na odłożenie inwestycji, tymczasem nie wiadomo, kiedy i w jakim kształcie program ruszy. Polska Izba Nieruchomości zwraca jednak uwagę, że ten rok jest bardzo dobry na kupowanie nowych mieszkań, bo ceny są niskie, a dostępność mieszkań – duża.

Osoba kupująca lokal na rynku pierwotnym od dewelopera uiści VAT. Jeśli przed zakupem podpisuje umowę cesji i jest ona odpłatna, to w grę wchodzi podatek od czynności cywilnoprawnych. A potem od nieruchomości.