nieruchomości

W II kwartale deweloperzy sprzedali tylko niewiele ponad 5,5 tys. mieszkań. Nic dziwnego, że jeśli jest to możliwe, przekształcają je na biura.

Wiele miesięcy temu złożyłam wniosek o przekształcenie mieszkania lokatorskiego. Podczas rozmów telefonicznych pracownicy spółdzielni każą mi spokojnie czekać i nie są w stanie podać nawet przybliżonego terminu uwłaszczenia. Czy mogę w inny sposób sprawdzić, co dzieje się z moim wnioskiem i ewentualnie zareagować na bezczynność władz spółdzielni?

Część zarządów nadal nie stosuje się do znowelizowanych przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych. Władze spółdzielni żądają nieuzasadnionych opłat za przekształcenie i przekraczają ustawowe terminy. Nadzwyczajne walne zgromadzenie może odwołać bezprawnie działające władze spółdzielni mieszkaniowej.

Nie brakuje materiałów budowlanych, a niektóre są nawet o 50 proc. tańsze niż przed rokiem. Spadają ceny ziemi - w Warszawie są już oferty po 180 zł/mkw. - wynika z raportu Expandera i Szybko.pl. W dużych miastach pojawiło się dawno niespotykane zjawisko, można wybierać ekipę budowlaną.

Majątek spółdzielni mieszkaniowej to nie monarchia prezesa i jego dworu. Zarządy wybierane są przez ludzi po to, by sprawnie zarządzały dorobkiem spółdzielców. Jeżeli jednak prezesi wybierają kolesiostwo i układy, to nic nie stoi na przeszkodzie, by powołać na stanowiska uczciwych i kompetentnych menedżerów.

ZMIANA PRAWA - Komisja Przyjazne Państwo chce znieść opodatkowanie przychodu osób użyczających nieruchomość. Projekt odpowiedniej ustawy został już złożony u marszałka Sejmu.

Wprowadzenie ulgi meldunkowej przy sprzedaży nieruchomości nie było zamiarem ministerstwa. To posłowie poprzedniej kadencji wprowadzili warunek rocznego zameldowania. Gdyby nie to, wszystkie sprzedawane nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia byłyby opodatkowane.

Banki w reklamach obiecują błyskawiczne podjęcie decyzji w sprawie kredytu hipotecznego. Jednak trzeba się liczyć z oczekiwaniem od dwóch do sześciu tygodni.

Prawie 30 tys. firm ZUS ustanowił w ubiegłym roku hipotekę przymusową na nieruchomości. Może to zrobić niezależnie od wysokości długu.

ZMIANA PRAWA - Od 1 stycznia 2009 r. zostanie zlikwidowana ulga meldunkowa. Zarobek ze zbycia domu będzie wolny od PIT, gdy zostanie przeznaczony na inne cele. Zwolnienie obejmie tylko część dochodów, a pieniądze będzie trzeba wydać w ciągu dwóch lat.

Osoba, która sprzedaje grunt z majątku prywatnego, nie staje się podatnikiem VAT. Pomimo korzystnej wykładni NSA każda sprawa ma charakter indywidualny. Gdy grunt związany jest z działalnością rolnika, opodatkowanie VAT może być konieczne.

Zdaniem ekspertów korekta cen na rynku nieruchomości może wynieść kilkanaście procent. Banki chcą kupować ubezpieczenia od utraty wartości nieruchomości, zwłaszcza przy kredytach na 100 proc. wartości. Aby zrekompensować sobie dodatkowe koszty, banki przerzucą je na kredytobiorców.