W kontraktach budowlanych ryczałt z założenia ma gwarantować inwestorowi stabilność kosztów i przerzucać ryzyko finansowe na wykonawcę. Nie oznacza to jednak, że jego wysokości nigdy nie można zmienić. W określonych sytuacjach, np. przy ograniczeniu zakresu prac, robót dodatkowych lub nadzwyczajnej zmianie stosunków gospodarczych, prawo dopuszcza odstępstwa.
Kodeks cywilny nie reguluje wprost wynagrodzenia ryczałtowego w umowie o roboty budowlane. Stosuje się natomiast przez analogię zapisy dotyczące umowy o dzieło.
Czym jest wynagrodzenie ryczałtowe?
Artykuł 632 par. 1 k.c. stanowi, że jeśli strony umówiły się na wynagrodzenie ryczałtowe, wykonawca nie może żądać jego podwyższenia, nawet jeżeli w chwili zawierania umowy nie dało się przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac. Przepis ten tworzy więc regułę ryzyka cenowego obciążającego wykonawcę. Jednocześnie par. 2 wspomnianej regulacji dopuszcza wyjątki, gdy wskutek zmiany stosunków – nieprzewidywalnej przy zawarciu umowy – wykonanie umowy grozi rażącą stratą wykonawcy. W orzecznictwie i literaturze to rozwiązanie bywa określane jako klauzula rebus sic stantibus, choć warunki jej zastosowania są restrykcyjne.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.